Unieke woonboerderij met veel ruimte en privacy in Bathmen

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woonboerderij, gelegen op een **unieke locatie** midden in het glooiende landschap van Bathmen, Overijssel. Omringd door weilanden en bos, biedt dit object **absolute rust, ruimte en privacy**, terwijl de woning zelf een stijlvolle en tijdloze basis vormt met behoud van authentieke "mid-century" elementen.

**Interieur en karakter** De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met respect voor het oorspronkelijke ontwerp. Authentieke details uit de mid-century periode zijn zorgvuldig behouden en gecombineerd met een rustige, eigentijdse afwerking. De centrale zitkuil is een bijzonder element in de leefruimte, die in verbinding staat met de lichte, open indeling. Grote raampartijen zorgen voor een **prachtig uitzicht** op het omliggende groen en laten het landschap volledig deel uitmaken van het interieur. Langgerekte, op maat gemaakte zitplekken langs de wanden sluiten subtiel aan op de eiken parketvloer. Dankzij de **vloerverwarming** is het wooncomfort hoog. De karakteristieke wenteltrap leidt naar de verdieping met twee slaapkamers en een luxe badkamer, beide met een waanzinnig uitzicht.

**Veelzijdige indeling en mogelijkheden** De entree is centraal in de woning. Het rechterdeel is ingericht als woonhuis, terwijl links een royale, afzonderlijke ruimte ligt die momenteel wordt gebruikt als werkplek aan huis. Deze vleugel leent zich echter uitstekend voor andere invullingen, zoals een eigen leefgedeelte voor opgroeiende kinderen, een studio, praktijk of een plek waar wonen en werken op natuurlijke wijze samengaan. Daarachter bevindt zich bovendien een vrijwel zelfstandige woonruimte met een eigen oprit en een beschut terras aan het bos. Dit maakt het geheel bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, gastenverblijf, B&B, mantelzorg of een comfortabele plek voor kinderen die wat meer zelfstandigheid wensen.

**Locatie en omgeving** De Leemkuilsweg ligt tussen Bathmen en Holten, beide op circa 4 kilometer afstand. De groene dorpen bieden voorzieningen zoals scholen en sportclubs. De omgeving leent zich uitstekend voor eindeloos wandelen, fietsen en paardrijden langs de Schipbeek. De historische Hanzestad Deventer met haar middeleeuwse stratenplan, restaurants en winkels is nabij. De A1 is binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een **uitstekende bereikbaarheid**.

**Bijzonderheden** * Bouwjaar: **1933** * Perceeloppervlakte: ca. **4.500 m²** * Gebruiksoppervlakte wonen: ca. **209 m²** * Verwarming middels HR-combiketel (2023) en gedeeltelijk vloerverwarming * Energielabel: **C** * Mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis * Glasvezelaansluiting aanwezig