Luxe halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Ontdek deze instapklare, halfvrijstaande gezinswoning in het charmante Sint Odiliënberg, perfect voor wie luxe, comfort en duurzaamheid zoekt.

**Overzicht** Deze uitstekend onderhouden woning combineert sfeervol wonen met een toplocatie in de dorpskern. Met een woonoppervlakte van **125 m²** en een perceel van **292 m²**, biedt deze woning volop ruimte en privacy. Het huis is gebouwd rond **1960** en door de jaren heen volledig gemoderniseerd, met recente updates zoals een nieuw dak in **2023** en een vernieuwde garage in **2025**. Het gunstige **energielabel B** en de uitgebreide isolatie (dak Rc 8, spouw, vloer, HR++ glas) zorgen voor lage energiekosten.

**Interieur** De woning beschikt over een verrassend ruime indeling met **4 slaapkamers** en **2 luxe badkamers**, beide voorzien van vloerverwarming. De begane grond is drempelloos afgewerkt met vloerverwarming en een tegelvloer. De sfeervolle woonkamer van circa 27 m² heeft een houtkachel die is aangesloten op de centrale verwarming, wat zorgt voor extra efficiëntie. De ruime, landelijke woon-/leefkeuken is uitgerust met een kookeiland, een 6-pits fornuis en diverse inbouwapparatuur. Een droge, afgewerkte kelder biedt extra opslagruimte.

**Kenmerken** * **Volledig geïsoleerd** met nieuw dak (2023), spouw-, vloerisolatie en HR++ glas. * **Luxe garage (2025)** met geïsoleerd dak, dubbele poort en bergruimte in de nok. * **Vloerverwarming** op de begane grond en in beide badkamers. * **CV-gekoppelde houtkachel** voor efficiënte verwarming. * **4 slaapkamers** en **2 moderne badkamers**. * Zonnige **tuin op het westen** met optimale privacy, twee overdekte terrassen en een grondwaterput met sprinklersysteem. * Elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond en in de masterbedroom.

**Locatie** Gelegen in de geliefde dorpskern van Sint Odiliënberg, met voorzieningen zoals supermarkten en scholen op loopafstand. Natuurgebieden liggen dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend, met de Duitse grens, A2 en A73 snel bereikbaar, en Roermond op slechts 10 autominuten.