Unieke woon- en werklocatie met loods aan water

Ontdek deze uitzonderlijke, rietgedekte villa gelegen in het rustieke buitengebied van De Hoeve, Friesland. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren op een perceel van maar liefst **2.650 m² eigen grond**. Met een royale woonoppervlakte van **ca. 215 m²** en een indrukwekkende kelder van ca. 125 m², biedt dit huis veel ruimte en mogelijkheden.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een lichte woon-/eetkamer van ca. 46 m² met eiken vloerdelen en open haard, en een grote keuken van ca. 15 m² met L-vormige opstelling en aangrenzende bijkeuken. Een royale werkkamer van ca. 25 m² op de begane grond kan ook als slaapkamer dienen. De eerste verdieping beschikt over een master bedroom (ca. 20 m²) met en-suite badkamer, een zijslaapkamer (ca. 15 m²) en twee kinderkamers (ca. 14 m² en 9 m²). De gehele woning is **volledig onderkelderd** met stahoogte, wat de totale gebruiksoppervlakte op ca. 369 m² brengt.

**Voorzieningen:** Deze villa is uitstekend geïsoleerd en heeft een **energielabel A**, mede dankzij **20 zonnepanelen** uit 2023. De verwarming wordt verzorgd door een recent vernieuwde hetelucht CV-ketel. Een bijzonder kenmerk is de vrijstaande loods van ca. 737 m², ideaal voor opslag, werkplaats of hobbyruimte, voorzien van eigen sanitaire voorzieningen en een kantine. Geniet van het uitzicht vanaf het **ruime balkon** en de zonnige tuin met terras.

**Locatie:** Gelegen aan de idyllische Noordwoldervaart, die verbinding biedt met de rivier De Linde, is dit een paradijs voor natuurliefhebbers. Kanoën, wandelen en fietsen behoren tot de dagelijkse mogelijkheden. De voorzieningen van Wolvega zijn op slechts 3 km afstand, met goede verbindingen via de A32. De bestemming is zakelijk (bedrijf met dienstwoning), wat specifieke financiële en juridische afspraken vereist.