Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit atemberaubendem Blick auf die Neustifter Weinberge. Diese neun im Bauhausstil errichteten Familienvillen verbinden modernes Design mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
**Die Villa "Aurea"** besticht durch eine großzügige Wohnnutzfläche von rund **224 m²**, verteilt auf vier Ebenen. Dank eines privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit ca. 59 m² ergänzt. Ein **privater Lift** und eine **Tiefgarage** mit direktem Zugang zum Untergeschoss erhöhen den Komfort zusätzlich.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf die Terrasse und den angrenzenden **Eigengarten** übergeht. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie zwei stilvolle Bäder. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit einem weiteren großzügigen Zimmer, eigenem Bad und drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m².
* **Hochwertige Ausstattung**: Wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster, Parkettböden, Fußbodenheizung/-kühlung mittels Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. * **Flexibel nutzbares Untergeschoss**: Ideal als Wellnessbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. * **Optional**: Pool im Garten oder auf der Dachterrasse realisierbar. * **Optional**: Tiefgaragenstellplätze um je EUR 55.000,- erhältlich.
Die Lage in Wien vereint urbanes Flair mit der Nähe zur Natur. Genießen Sie die Ruhe und den Weitblick, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt profitieren. Ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Genießer.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому · 15 переглядів
Оновлено 29 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit atemberaubendem Blick auf die Neustifter Weinberge. Diese neun im Bauhausstil errichteten Familienvillen verbinden modernes Design mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Villa "Aurea" besticht durch eine großzügige Wohnnutzfläche von rund 224 m², verteilt auf vier Ebenen. Dank eines privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit ca. 59 m² ergänzt. Ein privater Lift und eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss erhöhen den Komfort zusätzlich.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf die Terrasse und den angrenzenden Eigengarten übergeht. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie zwei stilvolle Bäder. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit einem weiteren großzügigen Zimmer, eigenem Bad und drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m².
Die Lage in Wien vereint urbanes Flair mit der Nähe zur Natur. Genießen Sie die Ruhe und den Weitblick, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt profitieren. Ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Genießer.
