Local polyvalent au cœur de Thonon-les-Bains avec extérieur

Situé en plein centre de Thonon-les-Bains, ce local de 73,10 m² offre un **fort potentiel d'aménagement** pour une activité professionnelle ou un projet résidentiel.

**Vue d'ensemble** Idéalement placé à proximité immédiate de la gare CEVA et des commerces, ce bien se trouve au-dessus du cinéma Le France. Il représente une opportunité rare sur le secteur.

**Intérieur** Le local se compose d'une grande entrée, de toilettes indépendantes, d'une pièce spacieuse pouvant servir de salle d'attente, d'un espace cuisine, et d'un grand volume principal modulable selon vos besoins. Un espace de rangement est également présent.

**Caractéristiques** * Surface : **73,10 m²** * **Extérieur privatif d'environ 25 m²** * **Cave incluse** * **Garage disponible en supplément** * Fort potentiel de transformation

**Localisation** En plein cœur de Thonon-les-Bains, bénéficiant d'un emplacement de premier choix avec un accès facile aux transports et aux commodités.