Immobilier d'investissement à Liège : 3 unités prêtes à louer

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier Outremeuse à Liège, à proximité immédiate de toutes les commodités.

**Vue d'ensemble** Cet immeuble polyvalent est composé d'un appartement d'une chambre, d'un studio et d'un commerce. Il est en conformité urbanistique pour **deux logements et un commerce**, offrant une excellente opportunité d'investissement. La superficie totale brute intérieure est d'environ **225 m²**.

**Intérieur** Le bien se compose comme suit : Au sous-sol, une cave de +/-38 m². Le rez-de-chaussée abrite un espace commercial de +/-67 m² (commerce de +/-56 m² avec volet électrique, bureau de +/-3 m², cuisine de +/-4 m² et WC), libre d'occupation. Le premier étage offre un appartement d'une chambre de +/-40 m² (chambre de +/-10 m², cuisine, salle de bains avec douche, lavabo et WC), actuellement loué 400€/mois. Le deuxième étage dispose d'un studio de +/-40 m² avec cuisine, salle de bains (douche, lavabo) et WC séparés, libre d'occupation. Les greniers aux 3ème étage offrent un espace supplémentaire de +/-40 m² au total.

**Équipements** * Châssis en aluminium avec double vitrage * **3 compteurs distincts** (électricité, gaz, eau) * Installation électrique en conformité * Parlophones * Portes coupe-feu * **PEB : Classe C (1er étage) et Classe E (2ème étage)**

**Localisation** Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble bénéficie d'une **excellente situation géographique**, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des commerces. Le revenu cadastral net total actuel est de 2.186€.