Immeuble de rapport 4 unités à Auvelais - Investissement conforme !

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur d'Auvelais, à Sambreville. Entièrement conforme aux normes (électricité, urbanisme, pompiers), il représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. L'immeuble est actuellement composé de **4 unités distinctes**, dont 3 sont déjà louées, générant un revenu locatif mensuel de **2.105 €**. Le potentiel d'indexation des baux actuels permettrait d'atteindre **2.565,33 € par mois**, avec des loyers cibles de 937,22 €, 848,44 € et 780 €.

Une quatrième unité, déjà enregistrée comme logement, bénéficie d'un permis obtenu pour être transformée en un appartement de 2 chambres avec jardin. Ce lot offre un potentiel locatif supplémentaire estimé à **1.100 € par mois**, portant le revenu total potentiel à plus de 3.600 € mensuels.

L'immeuble dispose de caves saines, de compteurs individuels pour chaque unité, et chaque appartement est équipé de son propre système de chauffage central au gaz. Les installations électriques des trois appartements loués sont conformes jusqu'en 2030.

**Caractéristiques clés :** * **4 unités** dont 3 louées * Revenu locatif actuel : **2.105 €/mois** * Potentiel locatif indexé : **2.565,33 €/mois** * Potentiel total avec 4ème unité : **~3.665 €/mois** * Permis obtenu pour transformer la 4ème unité en appartement 2 chambres * Chauffage central au gaz individuel * Conformité électrique jusqu'en 2030

Ce bien est proposé au prix de **599.000 €**. Un dossier complet est disponible sur demande. Les photos des appartements seront publiées prochainement. Possibilité d'acquérir uniquement les 3 appartements loués sans la partie à rénover. Contactez-nous au 071/312.312 pour plus d'informations et pour organiser une visite.