Luxuriöses Penthouse mit Garten und Teich in Wagram

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **einzigartigen Penthouse** in Wagram ob der Traisen, Niederösterreich. Das **moderne und helle** Objekt wurde **2013 erbaut** und bietet auf ca. **292 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Ambiente.

**Überblick**: Dieses außergewöhnliche Penthouse richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Lebensqualität legen. Genießen Sie das Leben inmitten von Weingärten mit einem **großzügigen Garten inklusive Schwimmteich** – eine Oase der Ruhe und Entspannung.

**Innenbereich**: Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, Abstellkammer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Designerküche mit Kochinsel, Essbereich sowie mehrere Schlafzimmer und Bäder. Mehrere Balkone laden zum Verweilen ein. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum, Heiz- und Hobbyraum sowie eine Garage.

**Ausstattung**: Das Penthouse verfügt über eine **Fußbodenheizung** und in der Garage ist ein **Starkstromanschluss** für eine Wallbox vorbereitet. Die Gesamtmiete beträgt **EUR 2.947,80** inklusive Betriebskosten und USt. Die Kaution beläuft sich auf EUR 12.000,-. Ein Heizkostenakonto von ca. EUR 450,- zzgl. USt. wird zusätzlich berechnet.

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Gemeinde Wagram ob der Traisen, die eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. St. Pölten ist in ca. 15 Minuten, Krems in 10 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in etwa 40 Autominuten erreichbar.