Gerbépal : Opportunité mixte habitation et activité

Découvrez ce bien immobilier unique à Gerbépal, idéalement situé sur un axe principal à forte fréquentation, à seulement 15 minutes de Gérardmer. Cet ensemble immobilier d'environ **277 m² habitables** sur un terrain de **1 452 m²** offre un potentiel exceptionnel pour un projet mixte : habitation, activité professionnelle ou investissement locatif.

Le bien se compose d'un logement principal avec un vaste séjour et **6 chambres**, offrant des volumes généreux et 9 pièces au total, avec des combles aménageables. Il est parfait pour une résidence principale, une colocation ou une division après travaux.

Un local indépendant d'environ **74 m²** avec 4 pièces, de plain-pied et bénéficiant d'une forte visibilité depuis la route, complète ce bien. Son accès autonome le rend idéal pour une activité professionnelle, libérale, un gîte ou une location longue durée, y compris pour les personnes à mobilité réduite.

**Points forts :** * Fort potentiel de valorisation * Idéal pour projet mixte (habitation/activité) * Surface rare sur le secteur * Proximité de Gérardmer, Saint-Dié et Colmar * Travaux permettant déficit foncier ou création de valeur

Situé au cœur du village, ce bien s'adresse aux investisseurs recherchant revenus et valorisation, aux professionnels souhaitant travailler et vivre sur place, ou à tout porteur de projet désireux de créer de la valeur grâce à la restructuration et l'exploitation intelligente des volumes. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une liberté totale d'aménagement.