Straubing, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** in Straubing bietet auf ca. **149 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und zukunftsweisende Technik.
**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihr zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Mit einem großzügigen Grundstück von 276 m² und einem voll unterkellerten Nutzbereich von ca. 54 m² ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden.
**Wohnbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenstertüren öffnen den Zugang zur **23 m² großen Terrasse**. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial als Studio oder Büro.
**Ausstattung** - **Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion - Photovoltaikanlage (ca. 9,5 kWp) mit Stromspeicher (ca. 9,8 kWh) - Vorbereitung für eine Wallbox an der Garage - Highspeed-Internet bis zu 2000 Mbit/s - Garage mit Elektroantrieb - Voll unterkellert mit Wasch-/Trockneranschlüssen
**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Lage in Straubing, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität vereint. Genießen Sie die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано учора
Оновлено 28 серпня 2026 р.
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki.eu для кожного міста.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese energieeffiziente Doppelhaushälfte in Straubing bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und zukunftsweisende Technik.
Überblick Die Immobilie besticht durch ihr zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Mit einem großzügigen Grundstück von 276 m² und einem voll unterkellerten Nutzbereich von ca. 54 m² ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden.
Wohnbereich Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenstertüren öffnen den Zugang zur 23 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial als Studio oder Büro.
Ausstattung
Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Lage in Straubing, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität vereint. Genießen Sie die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
