Propriété d'exception dans le Gers : authenticité et potentiel

Au cœur de la campagne gersoise, découvrez une propriété rare alliant authenticité, sérénité et potentiel exceptionnel, avec une vue imprenable sur les Pyrénées.

**Cette superbe maison gersoise, datant d'avant 1900, a bénéficié d'une rénovation complète de haute qualité**, mariant le charme de l'ancien au confort moderne. Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, elle s'étend sur plus de 3 hectares de jardin (piscinable), prairie et bois.

L'intérieur de **161 m²** offre de beaux volumes, des murs en pierre et colombages, baignés de lumière grâce à une exposition plein sud. Un atout majeur réside dans le **potentiel d'aménagement supplémentaire de plus de 100 m²** pour créer des chambres, un espace bien-être, un atelier ou un bureau.

Les dépendances de plus de 200 m² ouvrent également de nombreuses perspectives : gîtes, activité touristique, réception, atelier ou garage.

* **Surface habitable :** 161 m² * **Terrain :** plus de 3 hectares * **Potentiel d'aménagement :** +100 m² habitables et +200 m² de dépendances * **Vue :** Dégagée sur les Pyrénées * **Environnement :** Calme absolu, campagne gersoise

Située idéalement à quelques minutes d'Aire-sur-l'Adour, Riscle et Nogaro, à proximité des vignobles du Sud-Ouest, et à moins d'1h30 des Pyrénées et de l'océan. Une propriété rare, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique haut de gamme.