Charleville-Mézières : Charmant duplex T2 en hyper centre

Découvrez ce charmant appartement en duplex de **58 m²** (48 m² loi Carrez), idéalement situé en **hyper centre** de Charleville-Mézières. Niché au 2ème et dernier étage, dans une cour arrière, il vous offre un havre de paix avec une **vue dégagée sur les toits** et une cour végétalisée, tout en profitant des avantages de la vie urbaine.

L'espace de vie comprend une entrée, une salle de bain avec WC, une cuisine aménagée et un salon confortable. L'étage supérieur révèle une belle chambre avec sa propre salle d'eau, garantissant intimité et praticité. Des espaces de rangement astucieux sont présents.

Les plus : * **Cave** et grenier pour un stockage supplémentaire * Chauffage individuel électrique * Accès sécurisé (interphone, badge) * Idéal pour investissement locatif (courte durée) ou premier achat

Situé dans une copropriété de 15 lots, les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 988,00 euros. L'impôt foncier est de 780 euros.

L'environnement immédiat vous place au cœur de l'action, avec un accès facile aux commerces, services et transports, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme.