Pavillon familial à Héry avec terrain et garage

Découvrez ce charmant pavillon de 108 m² idéalement situé à Héry, une commune prisée à proximité d'Auxerre. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 609 m², cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable.

Le niveau principal se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Une véranda de 19 m² vient agrémenter cet espace, offrant une pièce supplémentaire parfaite pour profiter de la vue sur le jardin, quelle que soit la saison.

Le sous-sol est parfaitement aménagé pour répondre à tous vos besoins pratiques : un **garage spacieux de 26 m²**, une buanderie-chaufferie, un cellier et une cave offrent de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, profitez d'un abri de jardin et de plusieurs dépendances, idéals pour le bricolage ou le stockage.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **108 m²** * Terrain : **1 609 m²** * Véranda : **19 m²** * Garage : **26 m²** * Chauffage individuel au gaz * Fenêtres PVC double vitrage * Classe énergie : E

Bien que des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique soient à prévoir, ce pavillon représente une **opportunité exceptionnelle** de créer la maison de vos rêves. Son potentiel est immense et n'attend que vos touches personnelles. La proximité d'Auxerre et le cadre verdoyant font de ce bien un lieu de vie recherché.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison avec beaucoup de potentiel dans un environnement privilégié.