Opportunité à saisir : Maison familiale avec logement indépendant à Gergy !

Découvrez cette maison spacieuse de 125 m² située à Gergy, à seulement 10 minutes de Chalon-sur-Saône. Idéale pour une famille nombreuse ou recomposée, elle offre une opportunité unique avec une **baisse de prix significative de 25 000 €**.

La maison, construite en 1974, est implantée sur un terrain de 1 524 m² dans un environnement calme et recherché. Elle se compose de deux niveaux principaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 35 m², un cellier et un **logement T2 indépendant de 44 m²** avec sa propre entrée, comprenant cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et WC. Ce logement offre une flexibilité appréciable pour accueillir des proches ou pour une activité de chambre d'hôtes.

L'étage principal, accessible par un escalier extérieur, dessert une entrée, un séjour/salle à manger avec balcon, une cuisine indépendante, un couloir avec placards, **trois chambres**, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé.

À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré et d'une pergola pour vos moments de détente en plein air.

**Points à considérer** : * Huisseries simple vitrage * Assainissement individuel à mettre aux normes * Chauffage électrique (convecteurs) * Travaux de rafraîchissement à prévoir

Malgré ces quelques points, cette maison représente une **excellente opportunité** grâce à sa surface, ses quatre chambres potentielles et son logement annexe. La **classe énergétique G** indique une consommation excessive, mais le potentiel de rénovation est important.

Située dans un secteur recherché, proche des commodités (Super U à 3 min), cette propriété est une **affaire à ne pas manquer**.