Maison 2 pièces

Maison à rénover avec grand atelier - situeé au 26 rue du Relais Postal - 25190 Noirefontaine Visite portes ouvertes : Mrecredi 21 janvier 2026, de 11h à 14h Merci de me contacter uniquement par mail : Située en bordure de la route du Relais Postal, cette maison de plain-pied à rénover entièrement offre un fort potentiel d'aménagement, notamment pour un artisan, une activité professionnelle, ou un projet mixte habitation / atelier. Le bien est issu d'une succession vacante, vendu en l'état et avec ses encombrants. Surfaces: Terrain total : 2 718 m² Surface bâtie au sol : env. 243 m² Surface habitable Loi Carrez : 74,96 m² (Loi Carrez) Rez-de-chaussée : 1 Cuisine : 14,59 m², 1 Salon : 21,42 m², 1 Chambre : 16,24 m², Salle d'eau : 1,86 m²,1 WC : 1,09 m², 1 Dégagement : 19,76 m² Étage : Palier, 2 greniers aménageables (environ 37 m²), sous conditions Annexes : Grand garage / atelier indépendant Caves et dégagements Surface totale des annexes : env. 160 m² Parcelles cadastrales B95 : 936 m² - terrain bâti (maison), B96 : 1 457 m² - terrain boisé à usage agricole B97 : 325 m² - friche en bord de route (non exploitable) État général Le bien est fortement dégradé et nécessite une rénovation complète avant toute occupation : • Intérieur vandalisé (intrusions, squat ou cambriolage) • Forte humidité • Absence d'entretien depuis plusieurs années Structure et toiture • Structure globale semblant bonne • Toiture en état correct, Nettoyage des noues à prévoir, colmatage de fuites au niveau des noues • Un contrôle technique approfondi est fortement recommandé avant toute réhabilitation Diagnostics • DPE : classe G, Présence de plomb et d'amiante, Installation électrique à remettre aux normes Merci de me contacter uniquement par mail : Je pourrai ainsi répondre à vos questions et vous adresser l'ensemble des rapports de diagnostics (DPE, amiante, plomb, etc.). Honoraires de 33.15 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (18 100 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-François FILLOD inscrit au RSAC de DIJON n° 750 897 134 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :