Bahnstraße 44, Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese wunderschöne **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie kombiniert hochwertigen Wohnkomfort mit einem urbanen Lebensgefühl und ist **provisionsfrei für den Käufer**.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine **geniale Dachterrasse** mit ca. 22,61 m² und spektakulärer Rundumsicht. Auf einer Wohnfläche von ca. 82,39 m² erwarten Sie ein großer Vorraum, eine traumhafte Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelhandwaschbecken sowie eine separate Toilette. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.
**Ausstattung & Highlights:** * Massivbauweise, nachhaltig und wertbeständig * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe * Hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug & Innentüren * Kunststoff Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung * Elektrische Rollläden * Schlüsselfertige Ausführung * Kellerabteil
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt zentral, urban und dennoch ruhig in der Bahnstraße 44. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ist ideal. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie das Auhofcenter sind bequem zu Fuß erreichbar.
**Kaufpreis:** EUR 589.000,-
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 дні тому
Оновлено 30 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter MarciDiese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie kombiniert hochwertigen Wohnkomfort mit einem urbanen Lebensgefühl und ist provisionsfrei für den Käufer.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine geniale Dachterrasse mit ca. 22,61 m² und spektakulärer Rundumsicht. Auf einer Wohnfläche von ca. 82,39 m² erwarten Sie ein großer Vorraum, eine traumhafte Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelhandwaschbecken sowie eine separate Toilette. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.
Ausstattung & Highlights:
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt zentral, urban und dennoch ruhig in der Bahnstraße 44. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ist ideal. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie das Auhofcenter sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kaufpreis: EUR 589.000,-
