Dachgeschossmaisonette Top-Erstbezug

Um die Wohnung vorab online zu begehen, öffnen Sie bitte den **[360° Rundgang.](https://my.matterport.com/show/?m=giAni6Xb1iz)**

**Dachgeschossmaisonette - Top-Erstbezug Nähe Elterleinplatz**

Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschosswohnung in einem soeben fertiggestellten Dachgeschossaufbau in der Mariengasse, unweit vom Elterleinplatz. Im Zuge das Dachausbaues wurde auch ein Personenlift hergestellt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume sind mit großformatigem Feinsteinzeug versehen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energiesparende Luftwärmepumpe mit 200 Liter Warmwasserspeicher. Für die perfekte Wärmeverteilung wurde hier eine Fußbodenheizung verbaut. Um ein angenehmes Raumklima  bei starker Sonneneinstrahlung zu erhalten, sind die Fenster mit Beschattungssystemen ausgestattet. Da die Vermietung unbefristet erfolgt, ist die Küche vom Mieter selbst und auf eigene Kosten einzurichten.

Diese Wohnung erstreckt sich vom 1. Dachgeschoss bis ins 2. Dachgeschoss, bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 93,46 m² und gliedert sich wie folgt auf:

1. Dachgeschoss - Eingangsebene:

- Vorraum - Toilette - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - sehr große Wohnküche ca. 38,75 m²

2. Dachgeschoss:

Die zweite Ebene erreicht man von der Wohnküche über eine geschmackvolle Holztreppe.

- Hier befindet sich ein ca. 36,35 m² großer Raum mit hofseitigen französischen Fenstern und - eine Galerie

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.