Charmante Altbauwohnung mit Augartenblick in Wien

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen des beliebten 20. Bezirks von Wien. Die Wohnung kombiniert perfekt das Flair vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet eine begehrte Lage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **drei Zimmern**, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Eine **Einbauküche** ist bereits vorhanden und die originalen **Flügeltüren** verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Sie befindet sich im **1. Stock** und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Ausstattung umfasst ein **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Hausheizung, deren Therme im September ausgebaut wird. Die Wohnung ist **ab Mitte September bezugsfertig**.

**Highlights der Lage:** * Nur wenige Gehminuten zur **U4-Station Friedensbrücke** * Der **Augarten** ist nur zwei Straßen entfernt – ideal für Erholung und Sport * Der **Donaukanal** befindet sich in unmittelbarer Nähe * Perfekte Anbindung und dennoch ruhiges Wohnen

Die Miete versteht sich zuzüglich Heizkosten (Gas) und Strom. Die Kaution beträgt das 3-fache der Gesamtmiete. Es fallen keine Kosten für die Vertragserrichtung oder Provision an.