Ceny nehnuteľností v lokalite Bavorsko, október 2026
Čo stojí štvorcový meter v Bavorsko
Za byt v Bavorsko sa požaduje 1.3-krát viac za štvorcový meter než za dom, čo je najväčší rozdiel v dátach. Táto stránka oba trhy rozdeľuje a ukazuje, kde je ktorý z nich dostupnejší.
5 402 €/m²
Medián požadovanej ceny za štvorcový meter v aktívnych inzerátoch na predaj, október 2026.
- Medián, všetky typy nehnuteľností
- 5 402 €/m²
- Byty
- 5 941 €/m²
- Domy
- 4 508 €/m²
- Typická požadovaná cena
- 475 000 €
Stredná hodnota 5 600+ inzerátov na predaj s cenou, nie priemer, takže ju nezmení pár odľahlých hodnôt.
4 000+ inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 395 000 €.
1 500+ inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 757 900 €.
Medián naprieč inzerátmi na predaj v Bavorsko, ktoré uvádzajú cenu aj podlahovú plochu.
Dva trhy, jedno miesto
Byt stojí za štvorcový meter 1.3-krát viac než dom
Byty
5 941 €/m²
4 000+ inzerátovMedián 395 000 €
Sústredené tam, kde je pôdy nedostatok, a preto cena za štvorcový meter nesie prémiu za lokalitu, nie celková suma.
Domy
4 508 €/m²
1 500+ inzerátovMedián 757 900 €
Stavba plus pozemok pod ňou, a zvyčajne aj väčšia podlahová plocha, takže cena za štvorcový meter a celková požadovaná cena môžu smerovať opačným smerom.
1.3×za štvorcový meter, byty voči domom
Praktický záver pre kupujúceho: ak vyberáte podľa rozpočtu, tu vám viac podlahovej plochy za rovnaké peniaze ponúkne trh s domami. Ak vyberáte podľa lokality, väčšiu hĺbku ponuky priamo v meste má trh s bytmi, a túto prémiu zaplatíte v cene za meter, nie v celkovej sume.
Stav
Koľko naozaj ušetríte rekonštrukciou
Byty
Novostavba7 958 €/m²
1 200+ inzerátov
Dobrý stav4 767 €/m²
2 100+ inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu4 146 €/m²
251 inzerátov
Byt na rekonštrukciu sa predáva o 48% lacnejšie než novostavba. Pri byte s výmerou 72 m² ide o rozdiel zhruba 273 695 €, čo je rozpočet na rekonštrukciu, ktorý od vás trh očakáva.
Domy
Novostavba6 167 €/m²
277 inzerátov
Dobrý stav3 918 €/m²
662 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu3 402 €/m²
273 inzerátov
Dom na rekonštrukciu sa predáva o 45% lacnejšie než novostavba. Pri nehnuteľnosti s výmerou 155 m² ide o rozdiel zhruba 428 539 €.
Čo kupujete v prémii za novostavbu. Nový domov prichádza so zárukou od stavebníka, aktuálnym energetickým štítkom a bez potreby čokoľvek pred nasťahovaním robiť. Ak ide o predpredaj, kupujete aj termín odovzdania namiesto sady kľúčov, takže čakanie je súčasťou ceny. Presne za toto si účtuje najvyššia kategória.
Prečo zľava nie sú peniaze zadarmo. Rozdiel v cene za rekonštrukciu je odhad rozsahu prác, ktorý robí celý trh naraz. Je to výhodná kúpa, ak vlastná cenová ponuka vyjde nižšie, a nevýhodná, ak nie. Tam, kde je tento rozdiel pri domoch väčší, je dôvodom rozsah: strecha, kúrenie a izolácia pri samostatne stojacom dome stoja viac než kuchyňa a kúpeľňa v byte.
Oblasť po oblasti
Kde sa v Bavorsko pohybujú ceny
Mníchov- 4Landkreis Ansbach2 895 €/m²460
- 5Landkreis Rosenheim5 342 €/m²395
- 6Landkreis Nürnberger Land3 320 €/m²356
- 7Landkreis Erlangen-Höchstadt3 845 €/m²354
- 8Fürth3 866 €/m²347
- 9Landkreis Passau2 482 €/m²346
- 10Ingolstadt4 891 €/m²334
- 11Landkreis Starnberg8 146 €/m²334
- 12Landkreis Neu-Ulm3 842 €/m²333
- 13Landkreis Traunstein4 358 €/m²324
- 14Landkreis Regensburg3 865 €/m²322
- 15Augsburg4 661 €/m²296
- 16Landkreis Fürth3 837 €/m²293
- 17Rezno5 074 €/m²293
- 18Landkreis Roth3 273 €/m²291
- 19Landkreis Fürstenfeldbruck5 717 €/m²288
- 20Landkreis Deggendorf2 964 €/m²257
- 21Landkreis Würzburg3 188 €/m²256
- 22Landkreis Augsburg4 086 €/m²256
- 23Erlangen4 917 €/m²251
- 24Landkreis Aschaffenburg2 794 €/m²246
- 25Landkreis Freising5 291 €/m²237
- 26Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz4 194 €/m²235
- 27Landkreis Erding5 272 €/m²233
- 28Landkreis Hof1 366 €/m²224
- 29Würzburg4 375 €/m²220
- 30Landkreis Mühldorf am Inn3 417 €/m²218
V kontexte
Ako si Bavorsko stojí oproti podobným trhom
Podrobnejšie
Porovnať Bavorsko so širším okolím
Koľko by to stálo mesačne?
Zadajte 475 000 € do hypotekárnej kalkulačky a zistite mesačnú splátku, akontáciu aj celkový úrok skôr, než začnete vyberať.
Otvoriť hypotekárnu kalkulačkuAkú hodnotu má vaša vlastná nehnuteľnosť?
Bezplatný odhad postavený na rovnakých aktívnych inzerátoch, z ktorých vychádzajú mediány vyššie, s cenovým upozornením, ktoré vás informuje, keď sa vo vašej oblasti niečo pohne.
Získať odhad cenyČasto kladené otázky
Je Bavorsko drahá v porovnaní s Nemecko?
Porovnajte medián €/m² na tejto stránke s rovnakým údajom na stránke pre Nemecko.
Ako sa ceny v Bavorsko vyvíjali?
Táto stránka zobrazuje to, čo predávajúci žiadajú práve teraz, aktualizované každý týždeň, nie historický vývoj. Ak chcete odčítať smer vývoja, porovnajte zoradené oblasti vyššie so stránkami širšieho okolia odkazovanými nižšie: tam, kde je podoblasť výrazne nad svojím nadradeným celkom, tento rozdiel zvyčajne naznačuje, kde sa ceny už posunuli.
Kde sú najlacnejšie oblasti v Bavorsko?
Prejdite zoradené oblasti vyššie: sú usporiadané podľa toho, koľko inzerátov s cenou obsahujú, a každá položka odkazuje na vlastnú stránku s vlastným mediánom. Potom skontrolujte rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti vyššie, pretože oba trhy sa na rovnakom mieste len zriedka cenovo správajú rovnako.
Ako Seeki.eu počíta tieto údaje?
Medián z price_eur / floorage cez všetky publikované inzeráty danej lokality.
Ide o požadované ceny, alebo o ceny po predaji?
Ide o požadované ceny z inzerátov, ktoré sú na Seeki.eu aktuálne aktívne, nie o evidované ceny po predaji. Požadované ceny sa menia skôr než údaje v katastri, a cena, na ktorej sa kupujúci nakoniec dohodne, býva často nižšia než inzerovaná.
Pripravení pozrieť si, čo je naozaj na predaj?
5 600+ inzerátov s cenou v Bavorsko, filtrovateľných presne tak, ako nakupujete: podľa rozpočtu, podľa podlahovej plochy, podľa stavu.
Uvedené hodnoty sú mediány požadovanej ceny vydelenej podlahovou plochou naprieč zverejnenými inzerátmi na predaj v danej lokalite, aktualizované každý týždeň. Počet inzerátov je zaokrúhlený nadol. Údaje pochádzajú z verejne dostupných inzerátov. Seeki.eu nie je oceňovacia služba.