Ceny nehnuteľností v lokalite Utrecht, október 2026
Čo stojí štvorcový meter v Utrecht
Za byt v Utrecht sa požaduje 1.2-krát viac za štvorcový meter než za dom, čo je najväčší rozdiel v dátach. Táto stránka oba trhy rozdeľuje a ukazuje, kde je ktorý z nich dostupnejší.
5 380 €/m²
Medián požadovanej ceny za štvorcový meter v aktívnych inzerátoch na predaj, október 2026.
- Medián, všetky typy nehnuteľností
- 5 380 €/m²
- Byty
- 5 929 €/m²
- Domy
- 5 118 €/m²
- Typická požadovaná cena
- 574 000 €
Stredná hodnota 4 400+ inzerátov na predaj s cenou, nie priemer, takže ju nezmení pár odľahlých hodnôt.
1 500+ inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 425 000 €.
2 900+ inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 647 500 €.
Medián naprieč inzerátmi na predaj v Utrecht, ktoré uvádzajú cenu aj podlahovú plochu.
Dva trhy, jedno miesto
Byt stojí za štvorcový meter 1.2-krát viac než dom
Byty
5 929 €/m²
1 500+ inzerátovMedián 425 000 €
Sústredené tam, kde je pôdy nedostatok, a preto cena za štvorcový meter nesie prémiu za lokalitu, nie celková suma.
Domy
5 118 €/m²
2 900+ inzerátovMedián 647 500 €
Stavba plus pozemok pod ňou, a zvyčajne aj väčšia podlahová plocha, takže cena za štvorcový meter a celková požadovaná cena môžu smerovať opačným smerom.
1.2×za štvorcový meter, byty voči domom
Praktický záver pre kupujúceho: ak vyberáte podľa rozpočtu, tu vám viac podlahovej plochy za rovnaké peniaze ponúkne trh s domami. Ak vyberáte podľa lokality, väčšiu hĺbku ponuky priamo v meste má trh s bytmi, a túto prémiu zaplatíte v cene za meter, nie v celkovej sume.
Stav
Koľko naozaj ušetríte rekonštrukciou
Byty
Novostavba6 583 €/m²
340 inzerátov
Dobrý stav5 500 €/m²
773 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu5 422 €/m²
81 inzerátov
Byt na rekonštrukciu sa predáva o 18% lacnejšie než novostavba. Pri byte s výmerou 76 m² ide o rozdiel zhruba 88 285 €, čo je rozpočet na rekonštrukciu, ktorý od vás trh očakáva.
Domy
Novostavba5 219 €/m²
549 inzerátov
Dobrý stav5 092 €/m²
1 500+ inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu5 030 €/m²
259 inzerátov
Dom na rekonštrukciu sa predáva o 4% lacnejšie než novostavba. Pri nehnuteľnosti s výmerou 128 m² ide o rozdiel zhruba 24 290 €.
Čo kupujete v prémii za novostavbu. Nový domov prichádza so zárukou od stavebníka, aktuálnym energetickým štítkom a bez potreby čokoľvek pred nasťahovaním robiť. Ak ide o predpredaj, kupujete aj termín odovzdania namiesto sady kľúčov, takže čakanie je súčasťou ceny. Presne za toto si účtuje najvyššia kategória.
Prečo zľava nie sú peniaze zadarmo. Rozdiel v cene za rekonštrukciu je odhad rozsahu prác, ktorý robí celý trh naraz. Je to výhodná kúpa, ak vlastná cenová ponuka vyjde nižšie, a nevýhodná, ak nie. Tam, kde je tento rozdiel pri domoch väčší, je dôvodom rozsah: strecha, kúrenie a izolácia pri samostatne stojacom dome stoja viac než kuchyňa a kúpeľňa v byte.
Oblasť po oblasti
Kde sa v Utrecht pohybujú ceny
- 4De Ronde Venen5 352 €/m²262
- 5Soest5 679 €/m²208
- 6De Bilt6 130 €/m²205
- 7Stichtse Vecht4 921 €/m²199
- 8Nieuwegein4 667 €/m²175
- 9Woerden5 094 €/m²172
- 10Vijfheerenlanden4 630 €/m²163
- 11Zeist5 628 €/m²144
- 12Utrechtse Heuvelrug5 679 €/m²138
- 13Houten5 288 €/m²119
- 14Baarn5 829 €/m²90
- 15Montfoort5 455 €/m²88
- 16Rhenen5 304 €/m²81
- 17Leusden4 797 €/m²80
- 18Bunschoten4 772 €/m²77
- 19IJsselstein4 486 €/m²71
- 20Wijk bij Duurstede4 629 €/m²66
- 21Renswoude4 649 €/m²46
- 22Lopik4 383 €/m²46
- 23Woudenberg4 873 €/m²41
- 24Bunnik5 150 €/m²32
- 25Oudewater4 291 €/m²30
- 26Eemnes5 708 €/m²27
V kontexte
Ako si Utrecht stojí oproti podobným trhom
Podrobnejšie
Porovnať Utrecht so širším okolím
Koľko by to stálo mesačne?
Zadajte 574 000 € do hypotekárnej kalkulačky a zistite mesačnú splátku, akontáciu aj celkový úrok skôr, než začnete vyberať.
Otvoriť hypotekárnu kalkulačkuAkú hodnotu má vaša vlastná nehnuteľnosť?
Bezplatný odhad postavený na rovnakých aktívnych inzerátoch, z ktorých vychádzajú mediány vyššie, s cenovým upozornením, ktoré vás informuje, keď sa vo vašej oblasti niečo pohne.
Získať odhad cenyČasto kladené otázky
Je Utrecht drahá v porovnaní s Holandsko?
Porovnajte medián €/m² na tejto stránke s rovnakým údajom na stránke pre Holandsko.
Ako sa ceny v Utrecht vyvíjali?
Táto stránka zobrazuje to, čo predávajúci žiadajú práve teraz, aktualizované každý týždeň, nie historický vývoj. Ak chcete odčítať smer vývoja, porovnajte zoradené oblasti vyššie so stránkami širšieho okolia odkazovanými nižšie: tam, kde je podoblasť výrazne nad svojím nadradeným celkom, tento rozdiel zvyčajne naznačuje, kde sa ceny už posunuli.
Kde sú najlacnejšie oblasti v Utrecht?
Prejdite zoradené oblasti vyššie: sú usporiadané podľa toho, koľko inzerátov s cenou obsahujú, a každá položka odkazuje na vlastnú stránku s vlastným mediánom. Potom skontrolujte rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti vyššie, pretože oba trhy sa na rovnakom mieste len zriedka cenovo správajú rovnako.
Ako Seeki.eu počíta tieto údaje?
Medián z price_eur / floorage cez všetky publikované inzeráty danej lokality.
Ide o požadované ceny, alebo o ceny po predaji?
Ide o požadované ceny z inzerátov, ktoré sú na Seeki.eu aktuálne aktívne, nie o evidované ceny po predaji. Požadované ceny sa menia skôr než údaje v katastri, a cena, na ktorej sa kupujúci nakoniec dohodne, býva často nižšia než inzerovaná.
Pripravení pozrieť si, čo je naozaj na predaj?
4 400+ inzerátov s cenou v Utrecht, filtrovateľných presne tak, ako nakupujete: podľa rozpočtu, podľa podlahovej plochy, podľa stavu.
Uvedené hodnoty sú mediány požadovanej ceny vydelenej podlahovou plochou naprieč zverejnenými inzerátmi na predaj v danej lokalite, aktualizované každý týždeň. Počet inzerátov je zaokrúhlený nadol. Údaje pochádzajú z verejne dostupných inzerátov. Seeki.eu nie je oceňovacia služba.