Predaj bytu 1+kk 23 m²

Ponúkam k predaju byt 1+kk v udržiavanom bytovom dome v žiadanej lokalite pražských Nuslí (Praha 4), priamo pri stanici metra C - Vyšehrad.

Byt má veľmi praktické usporiadanie: vstupnú chodbu, kúpeľňu, obývacu pokoj a oddelený kuchynský kút. Veľkou výhodou sú dve samostatné okná – jedno veľké pre obývacu časť a druhé pre kuchynský kút. Okná sú orientované na juhozápad do tichého vnútorného bloku. Byt sa nachádza v prízemí, hneď vedľa spoločnej záhrady bytového domu.

Hlavné parametre bytu: • Užitná plocha: 22,6 m² • Výška stropu: 2,9 m (klenutý strop dodáva bytu vzdušnosť a umožňuje vybudovanie spálneho poschodia pre efektívne využitie priestoru) • Vlastníctvo: Osobné (možno bez problémov financovať hypotékou, možnosť hlásenia trvalého pobytu) • Právny stav: Na byt neviaže žiadne obmedzenie, zástavné právo ani vecné bremeno. K predaju ihneď.

Vybavenie a technický stav: Kuchynská linka je vybavená varnou doskou, digestoříou, rúrou, chladničkou a pračkou. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút, umývadlo a WC. Na podlahách je vinyl v dekoru dreva a dlažba. Vyhriatie je riešené sálavými elektrickými priamotopmi v kombinácii s úspornou klimatizáciou Toshiba s tepelným čerpadlom (funkcia chladenia, vyhriatia, odvlhčovania a vetrania). Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler.

Nízke mesačné náklady (na 1 osobu): Zálohy voči SVJ: 1 400 Sk (voda, úklid, spoločná elektrina, správa SVJ, odpad) + fond oprav: 450 Sk + vlastná spotreba elektriny /i na topenie/ 1700 Sk

Lokalita a občianska vybavenosť: Perfektná dopravná dostupnosť (metro C Vyšehrad pár minút chôdze). V tesnej blízkosti sa nachádza Kongresové centrum Praha, historický Vyšehrad a park Na Topolce. V dochádzovej vzdialenosti je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, kaviarne, školy i zdravotnícke zariadenia.

Dôležité upozornenie k stavu bytu: Byt sa posledných 8 rokov prenájmoval a súčasný stav neodpovedá niektorým fotografiám, ktoré pochádzajú z roku 2018 (pred prenájmom), keď bol priestor útulný a hezky zariadený. Nájemca byt mierne vybydlel a väčšina nábytku už v byte nie je. Nemovitost odporúčam spíš na úplnú rekonštrukciu podľa vašich predstáv, čím plne využijete potenciál dobrej dispozície bytu i tejto skvelej lokality. Po menších opravách je však byt pre menej náročného nájemcu obývateľný hneď. Odporúčam osobnú nezáväznú prehliadku.

Podmienky predaja: Nemovitost predáva priamy vlastník, neplatíte teda žiadnu províziu realitnej kancelárii. Ako vlastník si vyhrajúm právo výberu kupujúceho podľa vlastných kritérií. Pre bližšie informácie, prosím, pošlite správu so svojím telefónnym kontaktom. Rádí sa s vámi dohodneme na termíne prehliadky, prípadne poskytneme ďalšie informácie.

Uvedené výmery sú orientačné. Všetky zverejnené údaje majú len informatívny charakter a nepredstavujú ponuku v zmysle § 1731 alebo § 1732 občianskeho zákonníka ani verejný príslub podľa § 1733 občianskeho zákonníka.