Preços de imóveis em Utrecht, setembro de 2026
Quanto custa um metro quadrado em Utrecht
Em Utrecht, um apartamento pede 1.2 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.
5368 €/m²
Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, setembro de 2026.
- Mediana, todos os tipos de imóvel
- 5368 €/m²
- Apartamentos
- 5915 €/m²
- Moradias
- 5114 €/m²
- Preço pedido típico
- 575 000 €
O valor central de 4.300+ anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.
1.500+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 425 000 €.
2.800+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 647 500 €.
Mediana dos anúncios de venda em Utrecht que indicam preço e área útil.
Dois mercados, um só local
Um apartamento custa 1.2 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia
Apartamentos
5915 €/m²
1.500+ anúnciosPreço pedido mediano de 425 000 €
Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.
Moradias
5114 €/m²
2.800+ anúnciosPreço pedido mediano de 647 500 €
Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.
1.2×por metro quadrado, apartamentos acima de moradias
Na prática, para quem compra: a quem procura pelo orçamento, o mercado de moradias é o que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro aqui. A quem procura pela localização, o mercado de apartamentos é o que tem profundidade dentro da própria cidade, e esse prémio paga-se na taxa e não no total.
Condição
Quanto poupa realmente um projeto de renovação
Apartamentos
Construção nova6606 €/m²
326 anúncios
Bom estado5483 €/m²
754 anúncios
Precisa de obras5357 €/m²
81 anúncios
Um apartamento que precisa de obras transaciona 19% abaixo de uma construção nova. Num apartamento de 76 m² isso equivale a cerca de 94 879 € de margem, o orçamento de obras que o mercado espera que gaste.
Moradias
Construção nova5218 €/m²
548 anúncios
Bom estado5080 €/m²
1.400+ anúncios
Precisa de obras5000 €/m²
250 anúncios
Uma moradia que precisa de obras transaciona 4% abaixo de uma construção nova. Num imóvel de 129 m² isso equivale a cerca de 28 170 € de diferença.
O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.
Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.
Área a área
Onde estão os preços dentro de Utrecht
- 4De Ronde Venen5328 €/m²268
- 5De Bilt5977 €/m²203
- 6Soest5679 €/m²195
- 7Stichtse Vecht4915 €/m²187
- 8Nieuwegein4664 €/m²165
- 9Woerden5110 €/m²153
- 10Vijfheerenlanden4570 €/m²150
- 11Zeist5628 €/m²137
- 12Utrechtse Heuvelrug5605 €/m²130
- 13Houten5175 €/m²107
- 14Baarn5843 €/m²86
- 15Leusden4779 €/m²84
- 16Bunschoten4722 €/m²82
- 17Montfoort5455 €/m²81
- 18Rhenen5538 €/m²74
- 19IJsselstein4484 €/m²70
- 20Wijk bij Duurstede4651 €/m²65
- 21Renswoude4634 €/m²44
- 22Lopik4430 €/m²44
- 23Woudenberg4714 €/m²42
- 24Oudewater4299 €/m²29
- 25Bunnik5279 €/m²28
- 26Eemnes5651 €/m²27
Em contexto
Como Utrecht se compara com mercados semelhantes
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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.
Obter uma avaliaçãoPerguntas frequentes
Utrecht é cara comparada com Países Baixos?
Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Países Baixos.
Como mudaram os preços em Utrecht?
Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.
Onde ficam as áreas mais baratas em Utrecht?
Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.
Como calcula o Seeki.eu estes valores?
Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.
Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?
Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.
Pronto para ver o que está realmente à venda?
4.300+ anúncios com preço em Utrecht, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.
Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.