Preços de imóveis em Utrecht, outubro de 2026
Quanto custa um metro quadrado em Utrecht
Em Utrecht, um apartamento pede 1.1 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.
5408 €/m²
Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, outubro de 2026.
- Mediana, todos os tipos de imóvel
- 5408 €/m²
- Apartamentos
- 5899 €/m²
- Moradias
- 5147 €/m²
- Preço pedido típico
- 565 000 €
O valor central de 4.300+ anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.
1.500+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 436 750 €.
2.800+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 650 000 €.
Mediana dos anúncios de venda em Utrecht que indicam preço e área útil.
Dois mercados, um só local
Um apartamento custa 1.1 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia
Apartamentos
5899 €/m²
1.500+ anúnciosPreço pedido mediano de 436 750 €
Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.
Moradias
5147 €/m²
2.800+ anúnciosPreço pedido mediano de 650 000 €
Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.
1.1×por metro quadrado, apartamentos acima de moradias
Na prática, para quem compra: a quem procura pelo orçamento, o mercado de moradias é o que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro aqui. A quem procura pela localização, o mercado de apartamentos é o que tem profundidade dentro da própria cidade, e esse prémio paga-se na taxa e não no total.
Condição
Quanto poupa realmente um projeto de renovação
Apartamentos
Construção nova6461 €/m²
412 anúncios
Bom estado5436 €/m²
724 anúncios
Precisa de obras5682 €/m²
110 anúncios
Um apartamento que precisa de obras transaciona 12% abaixo de uma construção nova. Num apartamento de 77 m² isso equivale a cerca de 59 972 € de margem, o orçamento de obras que o mercado espera que gaste.
Moradias
Construção nova5157 €/m²
552 anúncios
Bom estado5118 €/m²
1.500+ anúncios
Precisa de obras5294 €/m²
294 anúncios
O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.
Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.
Área a área
Onde estão os preços dentro de Utrecht
- 4De Ronde Venen5439 €/m²238
- 5Stichtse Vecht5182 €/m²209
- 6Soest5664 €/m²194
- 7Nieuwegein4720 €/m²166
- 8Vijfheerenlanden4560 €/m²163
- 9Woerden5096 €/m²155
- 10Zeist5709 €/m²141
- 11De Bilt6193 €/m²140
- 12Utrechtse Heuvelrug5765 €/m²132
- 13Houten5296 €/m²105
- 14Baarn5888 €/m²96
- 15Leusden4837 €/m²90
- 16Bunschoten5051 €/m²90
- 17Montfoort5455 €/m²89
- 18Rhenen4901 €/m²76
- 19Wijk bij Duurstede4699 €/m²72
- 20IJsselstein4680 €/m²71
- 21Woudenberg4918 €/m²43
- 22Renswoude4662 €/m²40
- 23Eemnes5387 €/m²37
- 24Bunnik5292 €/m²36
- 25Oudewater4329 €/m²31
- 26Lopik4348 €/m²26
Em contexto
Como Utrecht se compara com mercados semelhantes
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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.
Obter uma avaliaçãoPerguntas frequentes
Utrecht é cara comparada com Países Baixos?
Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Países Baixos.
Como mudaram os preços em Utrecht?
Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.
Onde ficam as áreas mais baratas em Utrecht?
Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.
Como calcula o Seeki.eu estes valores?
Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.
Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?
Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.
Pronto para ver o que está realmente à venda?
4.300+ anúncios com preço em Utrecht, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.
Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.