Royale vrijstaande woning met zonnepanelen en garage in Tolbert

Deze **goed onderhouden vrijstaande woning** aan de Bousemalaan 15 in Tolbert biedt een unieke kans voor rustig en ruim wonen met veel privacy. Met een **woonoppervlakte van circa 164 m²** en een **ruim perceel van circa 762 m²**, is deze woning ideaal voor gezinnen of voor wie ruimte zoekt voor werken aan huis.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime entreehal die toegang biedt tot een toilet, wasruimte en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer met eethoek is riant en voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin. De halfopen keuken is uitgerust met moderne apparatuur. Een bijzondere toevoeging is de mogelijkheid voor een slaap- of werkkamer op de begane grond, met een extra kamer met wateraansluiting.

Op de verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** (circa 14, 17 en 18 m²), waarvan twee toegang bieden tot een dakterras op het noordwesten. De royale badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

**Voorzieningen:** De woning beschikt over een aangebouwde garage met carport en parkeergelegenheid voor minstens twee auto's op de eigen oprit. De woning is zeer duurzaam met **16 zonnepanelen**, HR++ beglazing en uitstekende isolatie (dak, muur, vloer), resulterend in een **energielabel A**. De woonkamer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

**Locatie:** Gelegen in het levendige en kindvriendelijke dorp Tolbert, profiteert u van voorzieningen zoals basisscholen en sportclubs binnen handbereik. Het nabijgelegen Leek biedt een breed scala aan winkels en horeca. De stad Groningen is goed bereikbaar (ca. 20 minuten met de auto). Recreatiegebieden zoals het Leekstermeer en De Onlanden liggen op korte afstand voor wandel-, fiets- en zwemplezier.