Uitgebouwde gezinswoning met 16 zonnepanelen en garage

Ontdek deze ruime en goed onderhouden gezinswoning in het rustige Berg aan de Maas.

**Overzicht** Deze uitgebouwde woning, gebouwd in **1988**, biedt een totale woonoppervlakte van circa **144 m²** op een perceel van **250 m²**. Met een gunstig energielabel **A** en maar liefst **16 zonnepanelen** (2019), is deze woning niet alleen comfortabel maar ook duurzaam. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en grotendeels rolluiken, wat zorgt voor uitstekende isolatie en comfort.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime L-vormige woonkamer dankzij een flinke uitbouw, voorzien van een parketvloer, airconditioning en een schuifpui naar de tuin. De halfopen keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (voorheen drie), beide met airconditioning, en een moderne badkamer met ligbad, douche en zwevend closet. De tweede verdieping biedt nog een ruime slaapkamer met dakkapel en airconditioning op de overloop.

**Kenmerken** * **3 Slaapkamers** plus een extra hobby-/werkkamer * Royale, uitgebouwde woonkamer * Onderhoudsvriendelijke tuin met privacy en oostelijke zonligging * Inpandige garage met oprit * **16 Zonnepanelen** (eigendom, 2019) * Energielabel **A** * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Airconditioning op meerdere verdiepingen * CV-installatie Intergas HR (bouwjaar 2024)

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk aan de Maas, biedt deze woning een ideale balans tussen rust en gemak. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op fietsafstand bereikbaar, en de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven is binnen 5 minuten te bereiken. Het NS-station ligt op slechts 10 minuten rijafstand.