**Ruim appartement met balkon in het centrum!** Amplo apartamento com varanda no centro! **Locatie:** Localização: Hamburgerstraat 4-A, 1011 RA Amsterdam Hamburgerstraat 4-A, 1011 RA Amsterdão **Omschrijving:** Descrição: Dit lichte en ruime appartement is gelegen in het bruisende centrum van Amsterdam. Het appartement beschikt over een balkon op het zuiden, een moderne keuken en badkamer, en twee slaapkamers. Este apartamento claro e espaçoso está localizado no movimentado centro de Amsterdão. O apartamento possui uma

-- CHARMOSA APARTAMENTO NOBRE DOS ANOS 30 -- DETALHES AUTÊNTICOS -- VARANDA VIRADA PARA O SUL -- POSSIBILIDADE DE DOIS QUARTOS -- VIDRO HR++ E 7 PAINÉIS SOLARES -- LOCALIZADA NO AMADO BAIRRO DE KORREWEG -- PRÓXIMA AO CENTRO DA CIDADE E AO NOORDERPLANTSOEN -- VEJA AS FOTOS, O FILME E AS PLANTAS E AGENDE UMA VISITA RAPIDAMENTE! --

Na pitoresca Rua Hamburgerstraat, encontra-se esta charmosa apartamento nobre dos anos 30, onde detalhes autênticos e conforto moderno de vida se unem harmoniosamente. É um apartamento ensolarado e luminoso, devido à sua orientação para o sul. A propriedade possui aproximadamente 59 m² de área habitável e exala caráter graças às portas embutidas, uma bela sacada, pisos de madeira e portas de sacada para a varanda ensolarada. A disposição atual, com uma sala de jantar separada, oferece, além disso, a possibilidade de criar um segundo quarto relativamente fácil.

A propriedade está localizada no amado bairro de Korreweg, um bairro urbano vibrante com uma paisagem urbana característica e muita área verde nas proximidades. Aqui, você vive a uma curta distância do centro da cidade, do Noorderplantsoen e do UMCG. Além disso, supermercados, restaurantes, instalações esportivas e transporte público estão a uma curta distância a pé e de bicicleta. A própria Rua Hamburgerstraat é conhecida por sua vista desobstruída para o lago e a área verde.

No que diz respeito à sustentabilidade, vários passos foram dados nos últimos anos. A propriedade possui vidro HR++, sete painéis solares e um amolecedor de água. Além disso, o piso de madeira foi recentemente renovado com óleo e a pintura externa foi realizada no verão de 2025.

Layout:

Primeiro andar: Todos os cômodos são acessíveis através do corredor. A sala de estar embutida forma o coração charmoso da propriedade e consiste em uma sala de estar de aproximadamente 13,5 m² e uma sala de jantar de aproximadamente 14,5 m², totalizando aproximadamente 28 m² de espaço habitável. Graças às características portas embutidas, a sacada na frente e as portas de sacada para a varanda, este espaço possui muita luz natural e um caloroso ambiente dos anos 30. A lareira elétrica também proporciona um clima extra e calor.

Na frente da propriedade, encontra-se o quarto de aproximadamente 8 m² com vista para a rua e a Oosterhamrikkade.

A cozinha fechada (aproximadamente 5 m²), renovada em 2014, possui eletrodomésticos embutidos e dá acesso à varanda. O banheiro (aproximadamente 5,3 m²), renovado em 2018, possui um chuveiro, pia e conexão para máquina de lavar. Além disso, há um banheiro separado.

Varanda: A varanda está virada para o sul e é acessível tanto da cozinha quanto da sala de jantar. Isso permite que você aproveite o sol quase o dia todo. Além disso, a propriedade possui um depósito de pedra separado, acessível através da passagem de incêndio.

Particularidades: - cozinha renovada em 2014; - banheiro renovado em 2018; - varanda ensolarada virada para o sul; - charmosa apartamento nobre dos anos 30; - pintura externa realizada em 2025; - equipado com vidro HR++ e 7 painéis solares; - piso de madeira recentemente renovado com óleo; - possibilidade de criar um segundo quarto; - detalhes autênticos como portas embutidas e sacada; - Avaliação rápida da fundação foi realizada, avaliada como baixo risco.

Entrega: a combinar, pode ser em curto prazo.

Em resumo: uma adorável, luminosa e característica apartamento nobre em uma ótima localização em Groningen, onde o charme autêntico e o conforto de vida moderno se unem perfeitamente. Interesse? Entre em contato conosco para agendar uma visita!