Sachsen bei Ansbach, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **107 m² Wohnfläche** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Sachsen bei Ansbach und ist ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss mit einem langen Flur, der alle Räume erschließt. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die praktische Aufteilung macht die Immobilie attraktiv für Paare, kleine Familien oder auch für Mieter, die zusätzlichen Platz für ein Home-Office benötigen.
**Aktuell ist die Wohnung für 700 € Nettokaltmiete pro Monat vermietet**, was eine Jahreskaltmiete von 8.400 € ergibt. Dies sichert sofortige Einnahmen und minimiert das Risiko einer Erstvermietung. Die Wohnung bietet zudem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch Modernisierungen oder Mietanpassungen.
**Highlights für Kapitalanleger:** * Sofortige Einnahmen durch bestehenden Mietvertrag * Großer Grundriss mit guter Vermietbarkeit * Kaufpreis unter 2.000 € pro Quadratmeter * Monatliches Hausgeld ca. 533 €, davon ca. 420 € umlagefähig
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Feldrandlage und bietet dennoch eine gute Anbindung. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar, und wichtige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahn sind nur wenige Kilometer entfernt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado ontem
Atualizado em 28 de julho de 2026
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Peter MarciDiese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Sachsen bei Ansbach und ist ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss mit einem langen Flur, der alle Räume erschließt. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die praktische Aufteilung macht die Immobilie attraktiv für Paare, kleine Familien oder auch für Mieter, die zusätzlichen Platz für ein Home-Office benötigen.
Aktuell ist die Wohnung für 700 € Nettokaltmiete pro Monat vermietet, was eine Jahreskaltmiete von 8.400 € ergibt. Dies sichert sofortige Einnahmen und minimiert das Risiko einer Erstvermietung. Die Wohnung bietet zudem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch Modernisierungen oder Mietanpassungen.
Highlights für Kapitalanleger:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Feldrandlage und bietet dennoch eine gute Anbindung. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar, und wichtige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahn sind nur wenige Kilometer entfernt.
