Wohnung zum Kauf

Das Erbbaurecht besteht bis 28.02.2059, der Erbbauzins beträgt 89,81 EUR pro Jahr. Zum Verkauf steht eine ca. 63 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die ca. 1960 erbaut wurde und sich auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck befindet. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 28.02.2059, der Erbpachtzins beträgt ca. 89,81 EUR p.a. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 260 Wohneinheiten. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört im Sondereigentum ein Kellerabteil sowie ein Abteil im Dachboden. Vor dem Haus befinden sich nicht fest zugeordnete Parkmöglichkeiten, die durch eine Schranke vor unbefugter Benutzung geschützt sind. Die Flächenaufteilung gliedert sich auf in ein helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-West-Loggia, ein Schlafzimmer mit großen Fenstern, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie eine voll eingerichtete Küche. Im Flur bietet eine praktische Abstellmöglichkeit zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Ca. 1983 erfolgte eine komplette Erneuerung der Fenster, ca. 2018 die Fassadendämmung des gesamten Komplexes sowie ca. 2025 die Erneuerung der Stromleitungen. Gerade abgeschlossen wurden die Sanierungsarbeiten an den Kelleraußenwänden. Das Hausgeld beträgt inklusive Erhaltungsrücklage ca. 281 EUR p.m. Darin sind auch die Kosten der Fernwärmeversorgung integriert. Warmwasser wird in Bad und Küche durch Elektrogeräte gestellt. Im Rahmen einer offenen Besichtigung am 08.08.2026 in der Zeit von 10:00 - 12:00 Uhr haben Sie die Möglichkeit, sich von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen. Die Angaben (Stand: Juli 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen sehr kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches und kostenfreies Angebot mit Top-Konditionen erstellt! Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord in Lübeck und zeichnet sich durch die ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung aus. Die Autobahn A 1 ist schnell erreichbar. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser, grüne Straßenräume und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass das Zentrum von Lübeck, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. In der Nähe finden sich Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spielplätze und Cafés. Die Wohnlage eignet sich damit ideal für alle Generationen für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das städtische Zentrum. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen