Historisches Ensemble in Friedberg: Einzigartiges Investitionsjuwel mit Geschichte

Dieses außergewöhnliche Ensemble in der traditionsreichen Kaiserstraße von Friedberg erzählt Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten und bietet ein einzigartiges Investitions- und Nutzungspotenzial.

**Überblick** Die beiden nebeneinanderliegenden historischen Häuser prägen das Straßenbild Friedbergs und reichen vermutlich bis ins 18. Jahrhundert zurück. Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück erstrecken sich rund **631,36 m² vermietbare Fläche**, die sich in drei Wohneinheiten (ca. 344,34 m²) und zwei Gewerbeeinheiten (ca. 287,02 m²) aufteilen. Aktuell generieren die vermieteten Einheiten eine monatliche Miete von EUR 4.455 zzgl. NK.

**Innenbereich** Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hauptwohnung mit ca. 199 m² Wohnfläche, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird und nach dem Erwerb zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die beiden weiteren Wohnungen und die Gewerbeeinheiten, darunter ein Café mit indexiertem Mietvertrag und ein Kiosk, sorgen für einen lebendigen Nutzungsmix.

**Ausstattung** Das Ensemble besticht durch historische Details und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich dient als wertvoller Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Gewölbekeller, vermutlich mittelalterlichen Ursprungs, der eine einzigartige Atmosphäre schafft. Eines der Häuser steht unter Volldenkmalschutz, das zweite befindet sich in einem geschützten Ensemble, was Potenzial für sanierungs- und erhaltungsmaßnahmen bietet.

**Lage** Friedberg in der Wetterau, ca. 30 km nördlich von Frankfurt am Main gelegen, überzeugt durch seine reiche Geschichte, attraktive Architektur und eine hervorragende Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen (A5, A45) und die S-Bahn nach Frankfurt macht den Standort ideal für Pendler und Unternehmen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Charme und modernem Angebot.