Bauernhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung Das Wohnhaus, dessen historische Bausubstanz den ländlichen Charakter des Anwesens unterstreicht, ist zwar sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial, zu einem individuellen Wohntraum zu werden. Objekt Inmitten des beschaulichen Ortes Döllstädt präsentiert sich dieser klassische Dreiseitenhof mit einem beeindruckenden Ensemble aus Wohn- und Wirtschaftsgebäuden. Die Liegenschaft umfasst ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 172?m², das über ein charmantes Krüppelwalmdach verfügt. Die Beheizung erfolgt derzeit über Ölöfen, ein Gasanschluss liegt bereits an der Straße. Wasser und Abwasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Das Wohnhaus steht leer und ist somit sofort verfügbar - ideal für Eigennutzer oder Projektentwickler mit Weitblick. Der Hof selbst ist mit Granitpflaster versehen und bietet auf ca. 490?m² eine solide und ansprechende Grundlage. Die Wirtschaftsgebäude bestehen aus einem großzügigen Stall mit ca. 235?m², einer großen Scheune mit ca. 4661?m², einer kleineren Scheune mit ca. 172m² sowie einem zusätzlichen Schuppen mit ca. 125?m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch einen kleinen Gartenbereich mit rund 100?m², der sich gut als Rückzugsort eignet. Die große und die kleine Scheune sind aktuell vermietet und erwirtschaften zusammen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 630,00?€. Beide Mietverträge sind kurzfristig kündbar, sodass bei Bedarf auch eine Eigennutzung oder alternative Nutzungskonzepte realisierbar sind. Der Hof bietet vielfältige Möglichkeiten - sei es für die private Nutzung mit viel Platz, für handwerkliche oder gewerbliche Zwecke, Tierhaltung oder als Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial. Die ländliche Lage in Döllstädt überzeugt durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Gotha, Erfurt oder Bad Langensalza. Ein vielseitiges Anwesen mit historischem Charakter und Potenzial - ideal für kreative Köpfe und Investoren mit Sinn für ländliches Flair. Das Inventar sowie diverse Baumaterialien können nach individueller Absprache (Verhandlungspreis) mit übernommen werden. Lage Das Objekt befindet sich im schönen Ort Döllstädt. Die Gemeinde ist Mittelpunkt der Verwaltungsgemeinschaft "Fahner Höhe" mit einer sehr guten verkehrsmäßigen Erschließung sowie einer entwickelten Infrastruktur - ein guter Standort für Wohn- und Gewerbeansiedlungen. Nachbarorte sind Großfahner im Süden, Gräfentonna im Westen, die Spargel- und Erdbeerstadt Herbsleben im Norden und Dachwig im Osten. Naheliegende Städte sind Bad Langensalza und Erfurt. Weitere Informationen Sonstiges Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Stichworte Nutzfläche: 993,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2005