Luxuriöse Gartenwohnung in Sievering mit Terrasse

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **wunderschönen 4+kk Gartenwohnung** in bester Lage von Sievering, Wien. Das im Jahr 2011 generalsanierte Gründerzeithaus besticht durch seine liebevoll renovierte Fassade und eine moderne Erweiterung um eine Tiefgarage. Die Wohnung selbst wurde auf höchstem Niveau ausgebaut und bietet luxuriöse Ausstattung für anspruchsvolle Mieter.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Massivparkettböden aus Eiche, einer modernen weißen Lackküche mit Siemens-Geräten und Granit-Arbeitsplatte sowie erstklassiger Sanitärausstattung von Laufen. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage in den Wohnräumen, maßgefertigte Tischlereinbauten und eine Wasch-/Trockenmaschine. **Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer** (eines davon en-suite im Master Bedroom) sowie ein separates Gäste-WC bieten optimalen Wohnkomfort. Ein großzügiger Abstellraum und ein separater Schrankraum ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine **perfekte Raumplanung auf einer Etage** aus und ist absolut ruhig gelegen. Genießen Sie sonnige Stunden auf der **ca. 29 m² großen Terrasse** und im **ca. 30 m² großen Eigengarten**. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen hochwertige Alu-Holzfenster, Telefon-/Internetanschlüsse in allen Räumen, eine Alarmanlage mit Fenstersicherung, Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung der Zugänge. Ein großzügiges Kellerabteil und ein gemeinsamer Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum stehen zur Verfügung. Die jährliche Wartung der Therme und Klimaanlage sowie die Gartenpflege sind bereits in den Betriebskosten inkludiert.

Die **Lage in Sievering** bietet eine exzellente Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Haltestelle der Autobuslinie 39A, ein Supermarkt sowie das beliebte Kaffeehaus/Bäckerei "Wannenmacher". Ein Garagenplatz kann optional für mtl. EUR 261,32 (inkl. BK/UST) angemietet werden.