Emser Straße 12, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen in dieser charmanten **Altbauwohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Neukölln. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, hellen Räume mit **hohen Decken** und klassischen Kassettentüren, die den authentischen Altbaucharme widerspiegeln. Die originalen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Ostausrichtung**, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie wird über Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Hof vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Eigentümergemeinschaft aufgewertet, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.
**Wichtige Merkmale:** * **1-Zimmer-Wohnung (1+kk)** * **Ca. 41,2 m² Wohnfläche** * **Balkon mit Ostausrichtung** * **Originale Dielenböden und hohe Decken** * **Eigenes Kellerabteil** * **GRUNDERWERBSSTEUERFREI (vom Verkäufer übernommen)**
Die Immobilie liegt in einem lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln. Der idyllische Körnerpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn Neukölln) ist gegeben und ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado
Atualizado em 17 de junho de 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Neukölln. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, hellen Räume mit hohen Decken und klassischen Kassettentüren, die den authentischen Altbaucharme widerspiegeln. Die originalen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ostausrichtung, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie wird über Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Hof vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Eigentümergemeinschaft aufgewertet, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.
Wichtige Merkmale:
Die Immobilie liegt in einem lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln. Der idyllische Körnerpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn Neukölln) ist gegeben und ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke.
