Moradia T4 com Terreno e Espigueiro Histórico em Cerva

Descubra esta **moradia T4 com 496 m² de área bruta de construção** e um terreno generoso de **2.366 m²**, situada na pitoresca Cerva, Ribeira de Pena. Uma propriedade com **caráter único e potencial elevado**, ideal para habitação própria, casa de férias ou investimento em turismo rural.

**Visão Geral:** Inserida num ambiente tranquilo e privado, esta moradia de traça antiga necessita de reabilitação, oferecendo a oportunidade de criar um lar à sua medida, preservando a autenticidade da construção tradicional. A propriedade inclui um **espigueiro tradicional em pedra datado de 1933**, um elemento histórico de grande charme.

**Interior:** Com dois pisos e uma área bruta privativa de 248 m², a moradia dispõe de divisões amplas e uma estrutura sólida. A área bruta dependente é de 248 m², e a área de implantação é de 248 m².

**Características:** * Tipologia: T4 * Área total do terreno: 2.366,63 m² * Área bruta de construção: 496 m² * Espigueiro tradicional em pedra (1933) * Amplo terreno com múltiplas possibilidades (jardim, horta, piscina) * Excelente exposição solar * Ambiente calmo e com total privacidade * Categoria Energética: E

**Localização:** Situada numa zona rural serena, com bons acessos rodoviários, a propriedade está a 14 km de Ribeira de Pena, 30 minutos de Vila Real e cerca de 1 hora do Porto. Nas proximidades, desfrute do Pena Aventura Park, da Praia Fluvial de Cerva e do Parque Natural do Alvão, além da rica gastronomia e tradições locais.