Hogyan tölt fel egy ingatlaniroda teljes CRM-katalógust a Seekire

Utoljára felülvizsgálva: 2026-04-14

Az ingatlaniroda a teljes CRM-katalógusát feltöltheti a Seekire az ingest API-n keresztül. Az iroda dashboardjában kulcsot generál, egy támogatott formátumban elküldi az ingatlanok egy kötegét, és minden ingatlan feldolgozásra, majd publikálásra kerül az általunk kiszolgált európai piacokon, saját kód írása nélkül. A dashboard megjeleníti az egyes tételek állapotát, jelzi a hibákat, és lehetővé teszi az egyes sorokban szereplő hibák ismételt beküldését a teljes köteg újrafeltöltése nélkül.

Ez az az útmutató, amelyet minden irodavezető számára kívánunk, aki először néz rá a Seekire. Végigvezet a teljes importfolyamaton, attól, hogy „több ezer ingatlan van a CRM-ben", egészen addig, hogy „élőben jelennek meg a portálon minden általunk kiszolgált nyelven", és ismerteti, hogy mire számíthat az egyes lépéseknél.

Az 5 lépéses onboarding

1. API-kulcs igénylése. Jelentkezzen be az iroda dashboardjába, majd az API-kulcsok menüpontban generáljon kulcsot. A kulcs az Ön irodájához van kötve.
2. Az adatok előkészítése. Képezze le a CRM-export adatait egy támogatott feed-formátumra. Elfogadjuk a Seeki-JSON-t (kanonikus sémánk), az OpenImmót (az európai OASIS-szabvány, amelyet a DACH-régiós CRM-rendszerek széles körben használnak), valamint az Idealista XML-ML-t (Spanyolországban és Portugáliában elterjedt formátum).
3. A köteg elküldése. Töltse fel a fájlt az ingest API-ra. Nagyon nagy katalógusokat blokkokban kell elküldeni.
4. Az importok dashboardjának figyelése. Minden ingatlannak saját sora van élő állapottal, hiba esetén a hiba okával, és egy újraküldés gombbal.
5. Az ingatlanok megjelennek. Amint egy ingatlan feldolgozása befejeződik, minden támogatott nyelven élővé válik, és kereshető lesz az országoldalon és az AI-keresőben.

A legtöbb munkát a 2. lépés jelenti. A 3–5. lépések a Seeki oldalán futnak.

Mi történik egy ingatlannal a megérkezés után

Az ingatlan nem jelenik meg a portálon abban a pillanatban, amikor a POST-kérelme visszatér. Minden tétel aszinkron módon validálódik, kiegészítő adatokkal gazdagodik, pontozásra kerül, majd publikálásra kerül. A legtöbb ingatlan másodperceken belül elkészül. Ha egy ingatlannak javítható problémája van (hiányzó kötelező mező, nem elérhető fotó-URL, a térképen nem elhelyezhető cím), a dashboard sikertelennek jelöli, feltünteti a konkrét okot, a köteg többi eleme pedig tovább folytatódik.

Nem szükséges tudni, mi zajlik a háttérben. Amit tudnia kell: a dashboard pontosan megmutatja, hol tart minden egyes ingatlan, és egyetlen hibás rekord javításához nem kell a teljes feedet újból feltölteni.

Manuális rögzítés, webes import és API-ingest

Három mód az ingatlanok Seekire való publikálásra, egészen eltérő méretarányokhoz igazítva.

A döntés általában pragmatikus: ha a CRM már OpenImmo-formátumban exportál, vagy van fejlesztő, aki képes Seeki-JSON-t előállítani, az API-útvonal a legkisebb befektetéssel jár. Ha az iroda néhány tucat prémium ingatlannal dolgozik, a manuális rögzítés is teljesen megfelel.

Mit mutat az importok dashboardja

A dashboard az, ahol az irodai ügyintéző a legtöbb időt tölti az első köteg feltöltése után. Felül látható az egyes importok összefoglalója (összes tétel, sikeres, folyamatban lévő, sikertelen), az alatta lévő táblázat pedig pontosan megmutatja, mi történik minden egyes rekorddal. Szűrjön a sikertelenekre, nézze át a hiba okának oszlopát, javítsa az adatokat a CRM-ben, és nyomja meg az érintett soroknál az újraküldés gombot. Néhány hibás rekord miatt nem kell a teljes feedet újrafeltölteni.

Amikor egy ingatlan megjelenik, a sor közvetlenül a nyilvános oldalra mutató hivatkozást tartalmaz, így ellenőrizheti, hogyan jelenik meg a célnyelven.

Az importokat itt kezelheti, amint megvan a kulcsa.

Előfizetés és hozzáférés

Az API-ingest fizetős irodai funkció. Az onboarding tartalmaz egy Stripe-alapú előfizetési lépést: kiválaszt egy csomagot, megadja a bankkártya vagy számlázási adatokat, és az API-kulcsa aktívvá válik. Az előfizetés havi számlázású, éves előrefizetési lehetőséggel. Ha az előfizetés lejár, az ingest szünetel. A meglévő ingatlanok közzétett állapotban maradnak, de az új importok elutasításra kerülnek, amíg a számlázás nem rendeződik. Az aktuális csomagot, a felhasználást és az esetleges megújítási figyelmeztetéseket az áttekintő képernyőn láthatja a dashboardban.

Az előfizetésen felül nem számítunk fel díjat ingatlananként. Az átviteli kapacitás a választott csomagtól függ. Ha valóban nagy párhuzamos átviteli kapacitásra van szüksége, lépjen velünk kapcsolatba a regisztráció előtt, hogy segíthessünk meghatározni a megfelelő csomagot.

Gyakran ismételt kérdések

Milyen adatformátumok támogatottak?

Három formátum. A Seeki-JSON a kanonikus sémánk: egy lapos, jól dokumentált JSON-struktúra, amely lefedi az összes ingatlanmezőt és a fotó-URL-eket. Az OpenImmo (az európai OASIS-szabvány, amelyet a DACH-régiós CRM-rendszerek széles körben alkalmaznak) XML-ként vagy XML-t és fájlokat tartalmazó zip-csomagként fogadható el. Az Idealista XML-ML azoknak a spanyol és portugál irodáknak szól, amelyek CRM-rendszere már ezt a dialektust használja. A dashboard API-kulcsok szekciójában megtalálható a teljes sémareferencia és egy interaktív próbakörnyezet.

Hogyan kezeli a rendszer az ismétlődéseket?

Az ingatlanokat az iroda azonosítójának és az ingatlan külső azonosítójának kombinációja alapján azonosítja a rendszer, vagyis az a kód, amelyet a CRM már használ. Amikor ugyanazzal a külső azonosítóval küld be ismét egy ingatlant, a Seeki frissítésként kezeli, nem új ingatlanként. Ennek köszönhetően a rutinszerű katalógusfrissítések (napi, óránkénti, vagy a CRM-változás által indított) saját deduplikációs logika nélkül működnek.

Tömeges frissítés lehetséges?

Igen. Az ingest-végpont ugyanaz a létrehozáshoz és a frissítéshez is. Ha egy ingatlant módosított mezőkkel küld be újra, az élő rekord frissül. Ha csak egy részhalmaz frissítése szükséges, csak azokat az ingatlanokat küldje el; a Seeki nem nyúl a kötegből hiányzó ingatlanokhoz. Egy ingatlan eltávolításához jelölje inaktívnak a CRM-ben, és adja át eladott vagy visszavont státusszal. A rendszer archiválja a keresési találatokból.

Mi a helyzet az EU-n kívüli irodákkal, amelyek európai ingatlanokon dolgoznak?

Az API nem ellenőrzi, hogy az iroda székhelye hol van. Azt ellenőrzi, hogy az ingatlan országa szerepel-e a Seeki által kiszolgált európai piacok között. Egy londoni vagy new york-i iroda, amely spanyol vagy cseh ingatlanokkal rendelkezik, ugyanazt az ingest-végpontot használja. Az Ön oldalán lévő adózási és szerződéses struktúra az Ön felelőssége. A Seeki-szerződés az ingatlanközvetítési szolgáltatásra vonatkozik.

Milyen gyorsan jelennek meg az új ingatlanok?

Egy ingatlan feldolgozása jellemzően másodperceken belül befejeződik. A POST-kérelemtől a nyilvánosan kereshető állapotig eltelt teljes idő a köteg méretétől és az aktuális terheléstől függ, de kis kötegek esetén ez általában kevesebb mint egy perc ingatlananként. A más nyelvekre történő fordítás az első megtekintéskor generálódik, így az ingatlan a forrásnyelven azonnal teljesen kereshető, és a fordított változata akkor jelenik meg, amikor valaki először nyitja meg egy másik nyelvi beállításban.

Mi történik, ha egy ingatlan nem megy át a validáción?

A dashboardban sikertelenként jelölődik meg a konkrét okkal: hiányzó kötelező mező, nem elérhető fotó-URL, a plausibilitási küszöb alatti ár stb. A köteg többi eleme folytatódik. Javítsa az adatokat a CRM-ben, exportálja újra, majd vagy küldje be az egész köteget, vagy ismételje meg a sikertelen sorokat a dashboardból. Az újraküldésnek nincs következménye, és a külső azonosítón alapuló deduplikáció megakadályozza a véletlenszerű duplikátumokat.

Következő lépések

Ha az iroda készen áll, az út rövid: generáljon kulcsot, küldjön be egy kis tesztköteget a CRM-exportból, figyelje meg, ahogy megjelenik a dashboardban, majd kapcsolja be a teljes feedet. Szándékosan tartjuk a lehető legrövidebbre a távolságot az „van egy CSV-fájlom" és az „az ingatlanok élőben vannak Európa-szerte" állapot között. A platform feladata az üzemeltetési összetettség átvétele, nem visszahárítása Önre.

Ha készen áll a továbblépésre, az onboarding oldal végigvezeti a kulcsgenerálás, a fizetés és az első import teljes folyamatán.