Veerstraat 2

Welkom bij de woning gelegen aan de Veerstraat 2 in Nieuwe Molen, Koewacht.

Een verrassend veelzijdige, levensloopbestendige woning waar comfortabel wonen en gastvrij ondernemen moeiteloos samenkomen. Hier vindt u niet alleen een sfeervol woonhuis, maar óók een volledig ingerichte, zelfstandige B&B. Een buitenkans voor wie droomt van een eigen Bed & Breakfast aan huis – of gewoon op zoek is naar extra ruimte met mogelijkheden met een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap.

Deze vrijstaande woning met aparte B&B, grote loods en ruime tuin is gelegen op 3400 m² eigen grond nabij de Belgische grens, middenin de Zeeuwse polders en op fietsafstand van voorzieningen zoals een brede basisschool, supermarkt, restaurants, sportaccommodaties en openlucht zwembad.

Hier geniet u iedere dag van de rust en het heerlijke leven buitenaf!

+ uniek plekje, unieke woning + met uitgebreide B&B + middenin de Zeeuwse polders + dichtbij de Belgische grens + loop- en fietsafstand van de voorzieningen + leefkeuken + slaapkamer en badkamer op de begane grond + 3 slaapkamers op de 1e verdieping + 2e badkamer op de 1e verdieping + groot perceel + bijgebouw met veel mogelijkheden + grote loods

Begane grond: Entree: Via de voordeur komt in de heerlijk ruime woning.

Hal: Via de hal met tegelvloer heeft u via openslaande deuren toegang tot de woonkamer en heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond. In de hal bevinden zich het modern toilet, een garderobenis, de meterkast, trapkast en de trap naar de 1e verdieping.

Woonkamer: Via de hal komt u in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel welke op de cv is aangesloten. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen aan voorzijde, zijkant en achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de voortuin, achtertuin en het Zeeuwse landschap.

Keuken: De grote leefkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en is bijzonder stijlvol vormgegeven. De balken en spanten in zicht geven de keuken een bijzonder ruimtelijk effect. Vanuit de keuken heeft u zicht op de voortuin, achtertuin en het Zeeuwse landschap. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: Keramische kookplaat met 2 extra pitten gas-op-glas, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u via de openslaande deuren toegang tot het terras aan de voorkant met tuin.

Bijkeuken: Via de keuken komt u in de bijkeuken met tegelvloer en wasmachine- en droger aansluiting. Vanuit de bijkeuken heeft u via een vlizotrap toegang tot het open zoldertje boven de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin.

Slaapkamer: Op de begane grond is een heerlijke “hotel chique’ suite gecreëerd. Deze suite is voorzien van een laminaatvloer en is bijzonder ruim. De slaapkamer loopt over in de badkamer ensuite. Vanuit de suite heeft u zicht op de achtertuin en het Zeeuwse landschap.

Badkamer ensuite: De badkamer is het verlengde van de suite op de begane grond en is voorzien van een laminaatvloer, grote doucheruimte, 2e toilet en wastafelmeubel met dubbele waskom.

Bijzonderheden begane grond: * grotendeels voorzien van een laminaatvloer * deels voorzien van een tegelvloer * grotendeels voorzien van vloerverwarming * volledig voorzien van aluminium kozijnen * volledig voorzien van draai / kiepramen * volledig voorzien van dubbelglas * grotendeels voorzien van ingebouwde (elektrische) rolluiken * deels voorzien van vliegenhorren * sfeervolle houtkachel * houtkachel aangesloten op centrale verwarming * stijlvolle leefkeuken * openslaande tuindeuren * slaapkamer met badkamer ensuite * meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars * Heetwater buffervat cv (500 liter) * voorzien van vloerisolatie * voorzien van muurisolatie * prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap

1e verdieping: Overloop: Via de trap komt u op de overloop met vide. De vide geeft een ruimtelijk effect. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de technische ruimte.

Slaapkamers: Er zijn 3 slaapkamers met een laminaatvloer en hoge plafonds met balken voor een extra ruimtelijk effect.

Slaapkamer 2: De hoofdslaapkamer met laminaatvloer beschikt over extra hoge kasten en bergruimte achter het knieschot.

Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel, een lang raam wat zorgt voor veel lichtinval en een extra verdieping die u kunt gebruiken als slaapruimte of studeerruimte. Vanuit deze slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap.

Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel en bergruimte achter het knieschot.

Technische ruimte: Hier bevinden zich de installaties voor cv en vloerverwarming, en extra bergruimte.

Badkamer: De badkamer met tegelvloer is heerlijk ruim en beschikt over een hoekbad, een douche, een wastafel, 3e toilet en een handdoekradiator.

Bijzonderheden 1e verdieping: * grotendeels voorzien van een laminaatvloer * deels voorzien van vloerbedekking * badkamer voorzien van een tegelvloer * badkamer voorzien van vloerverwarming * volledig voorzien van aluminium kozijnen * volledig voorzien van draai / kiepramen * volledig voorzien van dubbelglas * volledig voorzien van (elektrische) rolluiken * volledig voorzien van vliegenhorren * cv AWB (2016) * voorzien van muurisolatie * voorzien van dakisolatie

Tuin: De woning heeft een bijzonder ruime tuin rondom, heerlijk vrij gelegen met gras, verschillende plantperken en volwassen bomen. Vanuit de tuin heeft u een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap waar u o.a. de Reetjes kunt bewonderen. Het perceel beschikt over een grote oprijlaan van grind. In de tuin bevindt zich een groot bijgebouw (voormalige B&B) en een grote loods.

U geniet hier ieder moment van de vrijheid van het buitenleven!

Bijzonderheden tuin: * bijzonder grote tuin * Veel vrijheid * Onbetaalbaar uitzicht * grote loods * bijgebouw met veel mogelijkheden * oprijlaan * mogelijkheid voor eigen B&B (of b.v. mantelzorg, opvang ouderen, jeugdzorg, atelier, kantoor, ...)

Loods: De stalen loods is bijzonder groot (253 m²) en gelegen op het erf van de woning. De loods biedt mogelijkheden als werkplaats of als extra opslag. De loods beschikt over licht, elektra en krachtstroom. De loods is deels voorzien van een verdieping. Vanuit de loods heeft u privétoegang tot de B&B

Bijzonderheden loods: * enorm ruim * voorzien van water en elektra * keukenblokje met water * verdiepingsvloer * cv Intergas voor B&B (2021)

Bijgebouw: In de tuin staat een groot bijgebouw met veel mogelijkheden voor B&B, opvang ouderen / jeugdzorg, atelier, kantoor, mantelzorg etc. U kunt met deze ruimtes uw eigen dromen waar maken.

B&B De B&B is onderverdeeld in een studio met aparte slaapkamer en gedeelte met 2 slaapkamers en een 2e badkamer.

B&B: Studio: De Studio is voorzien van een slaapgedeelte met uitzicht op de tuin en polderlandschap, zitgedeelte met eethoek, houtkachel, keuken met vaatwasser en koelkast. Er is een aparte badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche. De bijbehorende slaapkamer biedt plaats voor 1 extra persoon en heeft een wastafel.

Gedeelte met 2 slaapkamers: - kamer 1: grootte 2 persoonskamer met wastafel en uitzicht op de tuin - kamer 2: kleinere kamer met wastafel voor 1 of 2 eenpersoonsbedden en uitzicht op de achtertuin. - tussen de twee kamers is een aparte badkamer met toilet, douche en wastafel.

Beide gedeelten zijn door een tussendeur gescheiden en kunnen samengevoegd worden. De B&B is voorzien van een terras met een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap.

Bijzonderheden B&B: * uitstekend rendement * grotendeels voorzien van een laminaatvloer * badkamers voorzien van een tegelvloer/ pvc-vloer * volledig voorzien van kunststof kozijnen * volledig voorzien van draai / kiepramen * volledig voorzien van dubbelglas * grotendeels voorzien van vliegenhorren * meterkast voorzien van 5 groepen * voorzien van muurisolatie * voorzien van dakisolatie * eigen terras * prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap

Bijzonderheden: Op zoek naar een vrijstaande woning op een schitterend plekje, met een groot perceel en met eigen B&B faciliteiten of wat u wenst? Deze woning ligt in het buitengebied tussen Koewacht en Axel middenin de Zeeuwse polders en nabij de Belgische grens. De voorzieningen zoals een brede basisschool, supermarkt, restaurants, sportaccommodaties en openlucht zwembad liggen op fietsafstand. Ideaal als u een rustig plekje zoekt.

Met de auto bent u binnen 5 minuten in het centrum van Axel, tevens bent u snel in Middelburg, Goes, Antwerpen, Gent en Brugge.

Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging? Bel, app, mail of kom gewoon langs!

Nog een prettige dag!

GeuS uw makelaar