Unieke Kans: Wonen en Werken in Royaal Pand met Veel Mogelijkheden

Ontdek een uitzonderlijke kans op Pironstraat 10 in Axel: een vrijstaande, karakteristieke woning met een zee aan ruimte, ideaal voor wonen en werken.

Dit pand biedt ongekende flexibiliteit, perfect voor ondernemers die een combinatie van wonen en een eigen werkruimte zoeken, zoals een salon, kantoor of opslag voor een webshop. De huidige bedrijfsruimte, voorheen een groothandel in kunstbloemen, kan ook worden overgenomen, maar dit is geen verplichting. De indeling op de begane grond omvat een entree met hal, toilet, studeerkamer/kantoor, een lichte woonkamer op het zuiden met laminaatvloer, en een gezellige woonkeuken met moderne apparatuur (oven, magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast). Verder zijn er een bijkeuken, berging van de zaak, een toonzaal en een aparte garage/ruimte met eigen parkeerplaats, afgesloten met hekwerk.

Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop en **drie slaapkamers** met laminaatvloeren. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens is er op deze verdieping een tweede toonzaal en berging in het bedrijfspand.

De tweede verdieping biedt een extra ruime bergzolder met de opstelling van de **recente CV-ketel (Vaillant Ecotec plus cw5, 2024)**.

Belangrijke kenmerken: * **Royale woonoppervlakte van 138 m²** * **Extra inpandige ruimte van ca. 326 m²** (begane grond 189 m² + verdieping 137 m²) * **Veelzijdige werk- en opslagmogelijkheden** * **Nieuwe CV-ketel (2024)** * Gelegen nabij het centrum van Axel met **goede bereikbaarheid** * Mogelijkheid tot overname van het bestaande bedrijf

Dit unieke aanbod combineert de voordelen van wonen in een karakteristieke woning met de zakelijke mogelijkheden van een ruime bedrijfsruimte. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de potentie van dit bijzondere object.