Karakteristiek huis met bedrijfsruimte in hartje Philippine

Ontdek de unieke kans aan de Havenstraat 4 in het bourgondische Philippine! Dit **instapklare woonhuis** biedt niet alleen een comfortabele woonomgeving, maar ook **159 m² aan veelzijdige bedrijfsruimte** met talloze mogelijkheden, van horeca tot specifieke workshops. Gelegen op een ruim perceel van **609 m² eigen grond**, combineert deze woning een fijne leefsfeer met potentieel voor ondernemerschap.

**Interieur:** De woning is verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond beschikt over een voormalige winkelruimte die naar eigen wens kan worden ingericht, een werkruimte/keuken met moderne voorzieningen, een berging en een tussenruimte. De eerste verdieping herbergt een sfeervolle woonkamer en een leefkeuken met inbouwapparatuur. Op de tweede verdieping vindt u **twee slaapkamers** en een recent gemoderniseerde badkamer (2021). Een ruime bergzolder biedt extra opslagcapaciteit.

**Features:** * **159 m² bedrijfsruimte** met horeca-bestemming * Luxe buitenverblijf/mancave (34 m²) * Garage (23 m²) met oprit * Ruime achtertuin op het zuidoosten * Volledig nieuw bitumendak met dakisolatie (2023) * Grotendeels voorzien van muur- en dakisolatie * Hardhouten kozijnen met dubbelglas * Mogelijkheid voor dakterras * CV-ketel Nefit topline (2014)

**Locatie:** Gelegen in het levendige centrum van Philippine, nabij alle voorzieningen zoals scholen, winkels en restaurants. De woning biedt een uitstekende uitvalsbasis met snelle toegang tot de Belgische grens en steden als Terneuzen, Gent en Antwerpen. Geniet van de rust van de Zeeuwse polders en de nabijheid van de Noordzeekust.