Botterlaan 67

Luxe vrijstaande woning met uitzicht op het Veerse Meer en de jachthaven van Kortgene alsmede de gezellige kern van Kortgene op loopafstand!

Gelegen in het rustige en gemoedelijke dorp Kortgene, bevindt deze prachtige vrijstaande woning zich op een toplocatie in het villapark Veerse Meer II. Kortgene is al jaren een geliefde plek voor zowel vaste bewoners als recreanten en dat is niet voor niets. Het dorp biedt een fijne mix van rust, natuur én voorzieningen. Op loopafstand vind je winkels, horecagelegenheden, een basisschool en uiteraard de sfeervolle jachthaven van Kortgene. Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want het schitterende Veerse Meer ligt letterlijk aan de voeten. Ook wandelaars en fietsers vinden hier volop routes door het Zeeuwse landschap. En dankzij de goede bereikbaarheid ben je binnen korte tijd in steden als Goes of Zierikzee.

Deze ruime vrijstaande woning aan de Botterlaan combineert comfort, duurzaamheid en een unieke ligging vlak bij het water. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om permanent te wonen of een tweede woning voor eigen recreatief gebruik aan te schaffen, het is hier allebei toegestaan. Let op: recreatieve verhuur is op park Veerse Meer II niet toegestaan.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in de gehele woning, wat zorgt voor optimaal comfort. Dankzij de 27 zonnepanelen bent u bovendien goed voorbereid op een energiezuinige toekomst. In 2020 zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een handige Quooker. De badkamer is stijlvol en luxe afgewerkt. Met het Veerse Meer en de jachthaven van Kortgene op loopafstand, geniet je hier dagelijks van een vakantiegevoel. Een unieke kans voor wie rust, ruimte en kwaliteit wil combineren aan de Zeeuwse kust. En dan vooral in een instapklare woning!

Indeling van de woning

Begane grond Via de overkapping aan de voorzijde kom je binnen in een ruime entree/hal, die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers, waarvan één met een royale inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Verder vind je op de begane grond een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de garage/schuur.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereik je via de overloop een extra slaapkamer met inloopkast, een tweede luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel en een apart toilet met fonteintje. De royale, lichte woonkamer nodigt uit tot ontspannen en biedt toegang tot het prachtige balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht over het Veerse Meer aan de ene kant en de polder van Kortgene aan de andere kant. Dit geeft een unieke beleving van de omgeving. De aangrenzende ruime keuken (uit 2020) is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een volautomatische ingebouwde koffiemachine.

Tuin De woning ligt op een royaal perceel met een prachtige, verzorgde tuin rondom. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervol aangelegde tuin, gelegen onderaan de dijk, wat zorgt voor een beschutte en groene ligging met volop privacy. De tuin is rijk aan groen, perfect onderhouden en biedt meerdere zitplekken om op elk moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. Aan de voorzijde is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor meerdere auto’s. Of je nu houdt van tuinieren, ontspannen met een boek of gezellig buiten tafelen: deze buitenruimte maakt het compleet.

Het energielabel is A++++. Er zijn o.a. in 2020 en 2021 omvangrijke verduurzamingen en moderniseringen uitgevoerd die de energieprestatie aanzienlijk hebben verbeterd. Zo is de woning voorzien van gevelisolatie, vloerisolatie, aluminium buitenkozijnen met triple glas, een warmtepomp met grondbron/boringen, een warmteterugwinningssysteem (WTW) en vloerverwarming in de gehele woning. Daarnaast zijn er 27 zonnepanelen geplaatst.

Algemeen Permanente en recreatieve bewoning toegestaan Recreatieve verhuur is NIET toegestaan Verbouwingen gehele woning 2020-2021 Energielabel A++++ Elektrische installatie 2020 geheel vernieuwd (2020 totaal gerenoveerd tot een gasloze ‘nul op de meter’ woning) Woonoppervlakte ca. 239m2 27 zonnepanelen Keuken & badkamers vernieuwd in 2020 Dak volledig nieuw geïsoleerd en zonnepanelen installatie is voorbereid op een thuisbatterij Waterontharder aanwezig Bekabeld bedrijfsinternet netwerk met 4 wifi punten aanwezig Uitzicht op het Veerse Meer Balkon en buitenzijde van de woning zijn nog in afwerking

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

###

Luxuriöses Einfamilienhaus mit Blick auf den Veerse Meer und den Yachthafen von Kortgene sowie das gemütliche Zentrum von Kortgene in Laufnähe!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gemütlicher Lage im Dorf Kortgene, in bester Lage im Villenpark Veerse Meer II. Kortgene ist seit Jahren ein beliebter Ort sowohl für Dauerbewohner als auch für Urlauber, und das nicht ohne Grund. Das Dorf bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. In Laufnähe finden Sie Geschäfte, Gastronomiebetriebe, eine Grundschule und natürlich den stimmungsvollen Yachthafen von Kortgene. Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten, denn der wunderschöne Veerse Meer liegt buchstäblich zu Ihren Füßen. Auch Wanderer und Radfahrer finden hier zahlreiche Routen durch die Landschaft Zeelands. Und dank der guten Erreichbarkeit sind Sie in kurzer Zeit in Städten wie Goes oder Zierikzee.

Dieses geräumige Einfamilienhaus an der Botterlaan verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und eine einzigartige Lage in der Nähe des Wassers. Ob Sie nun einen schönen Ort zum dauerhaften Wohnen suchen oder eine Zweitwohnung für Ihre eigenen Freizeitaktivitäten erwerben möchten, beides ist hier möglich. Bitte beachten Sie: Die Vermietung zu Freizeitzwecken ist im Park Veerse Meer II nicht gestattet.

Das Haus ist vollständig isoliert und mit Fußbodenheizung im gesamten Haus ausgestattet, was für optimalen Komfort sorgt. Dank der 27 Sonnenkollektoren sind Sie außerdem gut für eine energieeffiziente Zukunft gerüstet. Im Jahr 2020 wurden sowohl die Küche als auch das Badezimmer renoviert. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten und einem praktischen Quooker ausgestattet. Das Badezimmer ist stilvoll und luxuriös ausgestattet. Mit dem Veerse Meer und dem Yachthafen von Kortgene in Laufnähe genießen Sie hier jeden Tag ein Urlaubsgefühl. Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die Ruhe, Raum und Qualität an der Küste von Zeeland verbinden möchten. Und das vor allem in einem bezugsfertigen Haus!

Aufteilung des Hauses

Erdgeschoss Über die Überdachung an der Vorderseite gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich/Flur, der Zugang zu vier Schlafzimmern bietet, von denen eines über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zur Garage/Scheune.

Erster Stock Auf der ersten Etage gelangt man über den Flur zu einem zusätzlichen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem zweiten luxuriösen Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Waschbecken sowie einer separaten Toilette mit Handwaschbecken. Das großzügige, helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zum schönen Balkon, auf dem Sie die Sonne und den Blick über den Veerse Meer auf der einen Seite und die Polderlandschaft von Kortgene auf der anderen Seite genießen können. Dies sorgt für ein einzigartiges Erlebnis der Umgebung. Die angrenzende geräumige Küche (aus dem Jahr 2020) ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine vollautomatische Einbau-Kaffeemaschine.

Garten Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einem schönen, gepflegten Garten rundherum. Auf der Rückseite befindet sich ein stimmungsvoll angelegter Garten, der am Fuße des Deiches liegt und für eine geschützte und grüne Lage mit viel Privatsphäre sorgt. Der Garten ist reich an Grün, perfekt gepflegt und bietet mehrere Sitzgelegenheiten, um zu jeder Tageszeit die Sonne oder den Schatten zu genießen. An der Vorderseite gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, ideal für mehrere Autos. Ob Sie nun gerne gärtnern, sich mit einem Buch entspannen oder gemütlich im Freien essen: Dieser Außenbereich macht das Ganze perfekt.

Die Energieeffizienzklasse ist A++++. Unter anderem wurden in den Jahren 2020 und 2021 umfangreiche Nachhaltigkeits- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Energieeffizienz erheblich verbessert haben. So wurde das Haus mit einer Fassadendämmung, einer Bodendämmung, Aluminium-Außenfenstern mit Dreifachverglasung, einer Wärmepumpe mit Erdwärme/Bohrungen, einem Wärmerückgewinnungssystem (WTW) und einer Fußbodenheizung im gesamten Haus ausgestattet. Darüber hinaus wurden 27 Sonnenkollektoren installiert.

Allgemeines Dauerhafte und Freizeitnutzung erlaubt Freizeitvermietung ist NICHT erlaubt Renovierung des gesamten Hauses 2020-2021 Energieeffizienzklasse A++++ Elektrische Anlage 2020 komplett erneuert (2020 komplett renoviert zu einem gasfreien „Null-Energie-Haus”) Wohnfläche ca. 239 m² 27 Sonnenkollektoren Küche und Badezimmer 2020 renoviert Dach komplett neu isoliert und Sonnenkollektoranlage für eine Hausbatterie vorbereitet Wasserenthärter vorhanden Kabelgebundenes Firmen-Internetnetzwerk mit 4 WLAN-Punkten vorhanden Blick auf den Veerse Meer Der Balkon und die Außenfassade des Hauses befinden sich noch im Bau

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.