Royale hoekwoning aan passantenhaven met 5 slaapkamers

Gelegen aan de pittoreske passantenhaven van het Merwedekanaal in Vianen, presenteert zich deze uitzonderlijk brede hoekwoning met eigen parkeerplaats. Met maar liefst **5 slaapkamers** en de flexibiliteit voor **thuiswerken of een aan-huis-praktijk**, biedt deze woning ruimte en mogelijkheden voor diverse levensstijlen.

De woning, gebouwd in 2000, is onderdeel van de geliefde en ruim opgezette wijk Blankenborch, bekend om zijn groene en kindvriendelijke karakter. De indeling is als volgt:

**Begane grond:** Voorheen een drive-in woning, nu volledig bij de woonruimte getrokken. Ideaal als werk-, sportruimte of kantoor aan huis, met toegang tot een toilet en een grote werkruimte die uitkijkt over de haven. Een schuifpui biedt toegang tot het terras aan het water. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

**Eerste verdieping:** De leefverdieping met een hal, toilet en een keuken in U-opstelling aan de voorzijde. De extra brede opzet, door een uitbouw over de gehele zijgevel, zorgt voor een uniek ruimtelijk gevoel. De woonkamer, gescheiden van het eetgedeelte door de centrale trap, baadt in natuurlijk licht en biedt een prachtig uitzicht op de haven.

**Tweede verdieping:** Hier bevinden zich een badkamer met ligbad en douche, een slaapkamer en een studeer-/zitkamer met toegang tot de loggia, perfect voor ochtendzon en uitzicht op het water.

**Derde verdieping:** Twee slaapkamers aan de waterzijde, een technische ruimte met was- en droogopstelling en CV-ketel, en toegang tot een riant dakterras aan de westzijde, ideaal voor zomeravonden.

**Buiten:** Geniet van diverse buitenruimtes, van het terras op de begane grond tot de loggia en het dakterras.

**Bijzonderheden:** Vernieuwd plat dak (2019), vaatwasser (2023), laadpaal, bijdrage mandelig deel (€75/jaar), zonwering, rolluiken, vloerverwarming BG, **12 zonnepanelen** en een ideale indeling voor gezinnen of thuiswerkers. De woning is gelegen nabij winkels, de historische binnenstad van Vianen en uitstekende verbindingen met A2/A27 en OV-knooppunten.

Dit object wordt aangeboden met een vraagprijs van **€595.000** en een woonoppervlakte van **189 m²**.