Donkeregaarde 31

Ruime eengezinswoning met diepe tuin op het zuiden in de populaire wijk ‘De Gaardes’.

In de groene en kindvriendelijke wijk ‘De Gaardes’ in Batau-Zuid ligt deze ruime, gemoderniseerde eengezinswoning met carport en diepe achtertuin op het zuiden, voorzien van houten berging en achterom. De woning is gunstig gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, park en diverse uitvalswegen. Ook City Plaza, het stadscentrum van Nieuwegein, is snel te bereiken. Op steenworp afstand ligt recreatiegebied de Nedereindse plas. De woning is recent verduurzaamd en geheel gerenoveerd op de begane grond. Zo heeft de woning een luxe keuken (2024), vloerverwarming en vloerisolatie op de begane grond, vernieuwde kunststof kozijnen met triple glas, 10 zonnepanelen, airconditioning op de 1e en 2e verdieping en de CV-ketel is in 2023 vernieuwd. De zolderetage is voorzien van een royale dakkapel aan de voor- en achterzijde. Op de 1e en 2e verdieping is voldoende ruimte om 5 slaapkamers te creëren. Ook is op iedere slaapverdieping een badkamer aanwezig.

Als je op zoek bent naar een hoogwaardige woning, waarbij ook ruimte is voor een werkplek en/of logeerkamer, dan zou dit zomaar de juiste woning kunnen zijn!

Indeling:

Begane grond: Je komt binnen via de open entree met ingebouwde garderobekast. Vanaf hier sta je gelijk in de fraaie open keuken die in 2024 is geplaatst. De keuken heeft een stenen werkblad met alle denkbare apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi- oven en oven. Hier is ook heerlijk veel bergruimte aanwezig. De tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Op de begane grond ligt een moderne pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren loop je de diepe zonnige achtertuin in die is gelegen op het zuiden. In de woonkamer is een ruime trapkast aanwezig met ernaast de deur van de meterkast.

Via een binnendeur vanuit de woonkamer kom je in een klein trapportaal waaraan de moderne vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje grenst. Vanuit dit portaal is de opgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 2 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is destijds samengevoegd tot één grote slaapkamer. De mogelijkheid bestaat hier eenvoudig weer 2 slaapkamers van te maken, want de kozijnen zijn behouden gebleven. Aan de voorzijde is de tweede grote slaapkamer. Centraal aan de overloop is de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad waarin gedoucht kan worden, een tweede toilet en wastafel met onderkast. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde. Deze zijn uitgevoerd in kunststof. Door de aanwezige raampartijen bestaat de mogelijkheid om van de zolder 2 kamers te maken. Op deze zolderverdieping is de tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Op deze verdieping zijn ingebouwde bergkasten en knieschotten aanwezig voor extra bergruimte.

Bergvliering: Voor nog meer bergruimte bereik je via een luik op de zolderverdieping met een vlizotrap de bergvliering.

Buitenruimte: Aan de voorzijde van de woning is een ruime carport. Op eigen terrein kunnen 2 auto’s worden geparkeerd. Doordat de rechter zijgevel verspringt met de buren geeft dit het gevoel van een semi hoekwoning. De achtertuin (diepte ca 13 meter) is gelegen op het zuiden. Hierdoor kan je in de tuin veel uren van de zon genieten. De tuin heeft een zonneterras met elektrisch zonnescherm en mooie plantenborders. Ook is er achterin de tuin een houten fietsenberging en een praktisch achterom.

Bijzonderheden: -De woning is recent verduurzaamd en heeft een energielabel met klasse A; -De vloer op de begane grond is in 2023 vernieuwd en is voorzien van vloerverwarming; -Onder de begane grond vloer is Tonzon isolatie aangebracht; -In 2023 is de CV ketel vernieuwd; -De woning is voorzien van 10 zonnepanelen; -De groepenkast en de elektra op de begane grond zijn geheel vernieuwd; -In 2024 is een nieuwe luxe keuken geplaatst; -In 2024 zijn op de begane grond kunststof kozijnen met triple glas geplaatst; -In 2024 is de riolering op de begane grond vernieuwd; -In 2024 zijn 2 airco’s geplaatst, één in de ouderslaapkamer en één op de zolderverdieping; -In 2025 zijn op de eerste etage kunststof kozijnen geplaatst voorzien van HR++ glas; -Op de zolderverdieping zijn 2 grote kunststof dakkapellen aanwezig voorzien van HR++ glas; -In 2025 is de schoorsteen opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en is het daklood vervangen; -Diepe achtertuin van circa 13 meter, die is gelegen op het zuiden; -Oplevering van de woning is in overleg

Interesse in deze hoogwaardige woning in de Gaardenbuurt in Nieuwegein? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Je eigen NVM aankoopmakelaar is ook van harte welkom.