Instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers en energielabel A

Deze instapklare tussenwoning aan de Dokter de Bruynstraat 47 in Oldenzaal biedt een ideale kans voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en energiezuinige woning. Met een woonoppervlakte van **132 m²** en een perceeloppervlakte van **175 m²**, is er voldoende ruimte voor iedereen. De woning is gelegen in een centrale wijk met alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals Het Hulsbeek. De nabijheid van uitvalswegen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer dankzij grote raampartijen en een schuifpui. De halfopen keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een handige bijkeuken biedt extra opbergruimte en toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Het balkon is bereikbaar vanuit een van de slaapkamers.

De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer, compleet met **airconditioning**, en biedt veel bergruimte achter de knieschotten. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie.

**Voorzieningen** * **4 slaapkamers** * **Energielabel A** met 12 zonnepanelen * Royale achtertuin met **overkapping** * Vrijstaande berging voor extra opslag * Airconditioning op zolder * Keuken voorzien van boiler

**Locatie** Gelegen in de wijk De Thij in Oldenzaal, met scholen, sportvelden en winkelcentrum De Thij op korte afstand. De uitvalswegen naar de A1 zijn snel bereikbaar, wat de locatie zeer gunstig maakt voor forenzen. Recreatiegebied Het Hulsbeek ligt op fietsafstand.