Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met potentie in Haaksbergen

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan de rand van Haaksbergen in de gewilde woonwijk 't Wolferink, biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren.

**Wonen & Indeling** Met een woonoppervlakte van **ca. 120 m²** en een perceel van **181 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte. De lichte woonkamer, gericht op de achtertuin, vormt het hart van het huis. De open keuken aan de voorzijde en de mogelijkheid om op de zolderverdieping een **vierde slaapkamer** te realiseren, maken dit huis ideaal voor gezinnen. De begane grond beschikt over een entree/hal met toilet, meterkast, toegang tot de open keuken en woonkamer, en een ruime berging met witgoedaansluiting en eigen toegang.

**Interieur & Kenmerken** De eerste verdieping telt drie goede slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet, die zich uitstekend leent voor modernisering. De tweede verdieping herbergt een ruime bergzolder met CV-ketel, waar eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De woning is gebouwd in **1988** en heeft een inhoud van **ca. 458 m³**.

**Buiten & Locatie** Geniet van de zonnige achtertuin op het noordwesten, die voldoende ruimte biedt voor meerdere zitjes. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen oprit met carport. De woning ligt aan een rustige straat, nabij het buitengebied, met de dorpskern van Haaksbergen op fietsafstand en alle voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand.

**Bijzonderheden** Dit huis, met **energielabel C**, biedt veel potentie voor verduurzaming en modernisering naar eigen smaak. De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdoms- en asbestclausule, en een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom.