Moderne nieuwbouwwoning aan het water met energielabel A++++

Ontdek deze uitzonderlijke, moderne nieuwbouwwoning uit 2023, gelegen op een unieke locatie aan de Hollandsche IJssel in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met een woonoppervlakte van **166 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een heerlijke tuin, is dit een droomplek voor wie rust, ruimte en water wil combineren met eigentijds wooncomfort.

**Overzicht** Deze instapklare woning biedt een speelse split-levelindeling en een hoogwaardige afwerking. De locatie aan het water garandeert een adembenemend uitzicht en veel privacy. Met energielabel **A++++**, een warmtepomp, WTW-installatie en **negen zonnepanelen**, is deze woning niet alleen comfortabel maar ook zeer energiezuinig.

**Interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer met directe toegang tot de achtertuin aan het water. De luxe, open leefkeuken met kookeiland is een waar pronkstuk en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Op de tweede verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een moderne, luxe badkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

**Kenmerken** * Bouwjaar: 2023 * Woonoppervlakte: 166 m² * Energielabel: A++++ * Verwarming: Warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling * Zonnepanelen: 9 stuks * Parkeren: Op eigen oprit met laadpaal * Tuin: Grenzend aan de Hollandsche IJssel * Balkon: Aan de voorzijde

**Locatie** Gelegen in het charmante Nieuwerkerk aan den IJssel, geniet u van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Park Hitland ligt op loopafstand voor recreatie. De uitstekende verbindingen met Rotterdam (ca. 15 minuten met de trein) maken dit een ideale locatie voor zowel rustzoekers als forenzen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens nabij.