Royale Stadswoning met Stadstuin in Geliefd Oude Noorden

Ontdek deze uitzonderlijke, gerenoveerde stadswoning (heel pand) gelegen aan een prachtig historisch plein in het populaire Oude Noorden van Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **ca. 175 m²** (totaal ca. 255 m² incl. kelder) en een perceeloppervlakte op **eigen grond**, biedt dit huis ruimte, karakter en een unieke stedelijke woonervaring.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale en lichte living met **plafonds van ca. 3 meter hoog**, een sfeervolle houtkachel en een prachtig uitzicht. De moderne halfopen keuken is voorzien van veel bergruimte, een composiet aanrecht, een barretje en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg fornuis. De woning heeft momenteel **4 ruime slaapkamers**, met de mogelijkheid om extra kamers te creëren, en beschikt over twee moderne badkamers.

**Voorzieningen:** * **4 slaapkamers** (uitbreidbaar) * Ruime living met hoge plafonds en houtkachel * Moderne keuken met Smeg fornuis * Twee badkamers * Heerlijke stadstuin * Kelder (ca. 70 m²) met potentie voor extra woonruimte * Groen energielabel **B** * Volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing * Verwarming en warm water middels HR c.v.-combiketel (september 2025)

**Locatie:** Gelegen in het levendige en geliefde Oude Noorden, op loop- en fietsafstand van het stadscentrum, winkels, restaurants en culturele hotspots zoals de Zwaanshals en de Hofbogen. Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tramhalte en station Noord nabij) en de uitvalswegen (A13/A20). De woning bevindt zich in een beschermd stadsgezicht en biedt een unieke combinatie van rust en stedelijke dynamiek.