Karakteristieke woning met tuin nabij centrum Leiden

Bent u op zoek naar een project met potentie? Deze **eengezinswoning** aan de Catharinastraat 12 in Leiden biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren. Met een woonoppervlakte van circa **67,40 m²** en gelegen op een perceel van **74 m² eigen grond**, is dit de ideale woning voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt.

De indeling op de begane grond omvat een entree met tochtportaal, een ruime woonkamer met extra zijraam, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, een vaste kast met wasmachineaansluiting en CV-ketelopstelling, en een toilet. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de flinke zijtuin op het zuiden, compleet met achterom en een vrijstaande stenen berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en de verwarming wordt verzorgd door een eigen CV-ketel (Nefit, dient vervangen te worden).

**Belangrijke kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. **67,40 m²** * Perceeloppervlakte: **74 m²** eigen grond * Ruime zijtuin op het zuiden met achterom * Bouwjaar ca. **1910** * Parkeren middels vergunning (Zone B1_3, ca. € 61,-/jaar) * **Volledig naar eigen smaak te renoveren**

De woning bevindt zich in het 'Roodenburgerdistrict', een rustige woonomgeving nabij het bruisende centrum van Leiden. Op fietsafstand vindt u het centraal station, diverse universiteitsfaculteiten, het Bio Science Park, het LUMC, buurtwinkels en sportverenigingen. De supermarkt en winkelcentrum zijn eveneens goed bereikbaar.

Dit is een uitgelezen kans voor klussers en investeerders om een woning naar eigen wens te realiseren op een **gewilde locatie** in Leiden.