Mient 539 **Charmante maison de ville rénovée avec jardin** Cette charmante maison de ville se trouve dans un endroit calme et vert, à proximité de toutes les commodités. **Disposition:** * **Rez-de-chaussée:** Hall d'entrée spacieux avec toilette séparée, salon lumineux avec parquet en bois, cuisine ouverte équipée. * **Premier étage:** Deux chambres à coucher confortables, salle de bain moderne avec douche, baignoire et double vasque. * **Deuxième étage:** Une troisième chambre à coucher, idéale pour les enfants, les invités

Dans le très recherché quartier de Vruchtenbuurt, se trouve cette maison double d'exception d'environ 167 m², avec quatre chambres, située aux deuxième et troisième étages d'un immeuble typique des années 30. En 2023, le logement a été rénové et agrandi de manière significative, avec l'ajout d'un étage supplémentaire complet et une terrasse sur le toit spacieuse d'environ 20 m². Cela a créé une combinaison unique d'architecture caractéristique, de confort de vie moderne et de durabilité, soulignée par l'étiquette énergétique A.

Ce qui distingue immédiatement ce bien, c'est l'emplacement de l'espace de vie à l'étage supérieur. Vous bénéficierez ainsi d'une abondance de lumière naturelle, d'un sentiment d'espace et d'une vue dégagée sur les environs. Les portes-fenêtres accordéon menant à la terrasse sur le toit spacieuse renforcent ce sentiment d'espace et en font un élément à part entière de l'espace de vie. Cela crée un endroit idéal pour se détendre, profiter de repas copieux et savourer le soleil.

La cuisine de luxe constitue le cœur de cet étage. L'îlot de cuisine spacieux, le mur de placards épuré et les appareils électroménagers haut de gamme, dont un Quooker, font de cet étage un endroit idéal pour une utilisation quotidienne comme pour de longues soirées en famille et entre amis. Pour plus de confort, le salon est équipé d'un système de climatisation qui peut à la fois refroidir et chauffer. Le parquet en chevron avec chauffage au sol, qui est installé sur l'ensemble de l'étage, crée une atmosphère de calme, d'unité et de chaleur. Un détail particulier est l'escalier fixe depuis le palier au troisième étage, qui donne accès au grenier par une grande lucarne. Il a été aménagé en préparation d'une future terrasse sur le toit potentielle. Ainsi, le logement offre non seulement un espace extérieur spacieux sur l'étage de vie, mais aussi une opportunité attrayante de créer un espace extérieur supplémentaire à l'avenir.

À l'étage inférieur, vous trouverez une entrée centrale très spacieuse, quatre chambres dont une avec cheminée, deux salles de bains, des toilettes séparées et divers espaces pratiques. Les pièces sont toutes équipées d'un parquet en lames de chêne continu et offrent une grande flexibilité. Elles conviennent donc non seulement comme chambres, mais aussi parfaitement comme espaces de travail, d'étude ou de loisirs.

La chambre principale spacieuse dispose d'un climatiseur qui peut à la fois refroidir et chauffer, d'un placard intégré et d'une connexion directe à la salle de bains de luxe. Un balcon confortable est accessible depuis cette salle de bains élégante. La salle de bains est équipée d'une baignoire autoportante, d'une douche à l'italienne spacieuse, d'un meuble-lavabo, d'un chauffage au sol et de finitions de haute qualité. Cet étage comprend également des toilettes séparées modernes avec des toilettes suspendues et une deuxième salle de bains avec une douche à l'italienne, un meuble-lavabo et un espace pour les appareils à laver.

L'emplacement dans le quartier de Vruchtenbuurt allie calme et excellente accessibilité. Ce quartier résidentiel très prisé est connu pour son architecture typique des années 30, ses larges bandes vertes, ses bons équipements et sa situation idéale à proximité des commerces, des restaurants, des transports en commun, des écoles et des installations sportives. De plus, la plage, les dunes et le centre de La Haye sont facilement accessibles.

PLAN

1er étage : Entrée au 1er étage, accessible par un escalier extérieur en pierre caractéristique menant à la porte d'entrée. Hall avec escalier intérieur vers les étages de vie et tableau électrique rénové avec raccordement triphasé.

2ème étage : Palier très spacieux avec accès à quatre chambres, une salle de bains de luxe équipée de tous les confort et directement connectée à la chambre principale, des toilettes séparées, un placard technique pour la chaudière et une deuxième salle de bains avec douche à l'italienne, meuble-lavabo et espace pour les appareils à laver. Escalier menant à l'étage supérieur.

3ème étage : Palier avec beaucoup de rangement, deuxièmes toilettes et escalier fixe menant à une lucarne qui donne accès au grenier. Étage de vie nouvellement aménagé, spacieux et lumineux, avec coin repas, un grand coin salon et une cuisine de luxe équipée de divers appareils électroménagers et d'un îlot de cuisine. La terrasse sur le toit spacieuse est accessible par des portes-fenêtres accordéon.

PARTICULARITÉS

-Situé dans le quartier populaire de Vruchtenbuurt -Immeuble typique des années 30 -Étiquette énergétique A -Rénovation majeure en 2023 et ajout d'un nouvel étage de vie complet -Surface habitable d'environ 167 m2 -Quatre chambres -Cuisine de luxe avec appareils électroménagers, Quooker et îlot de cuisine -Salles de bains modernes -Balcon confortable et terrasse sur le toit d'environ 20 m2 -Préparations prises pour une terrasse sur le grenier -Toiture refaite et isolée en 2023 -Façades nettoyées, réparées et imprégnées en 2022 -Menuiseries en PVC et (partiellement) double vitrage HR++ -Ventilation mécanique (2023) -2 Climatiseurs qui peuvent refroidir et chauffer -Chaudière Remeha ACE 2019 -Chauffage au sol dans la salle de bains principale et l'étage de vie -Internet à fibre optique disponible -Nouveau tableau électrique avec raccordement triphasé -Rapport de mesure conforme à la BBMI disponible -Clause de vétusté et de matériaux applicable

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DISPOSITIONS JURIDIQUES & INSTRUCTION DE MESURE Indépendamment de la qualité de l'objet, une clause de vétusté, de matériaux et d'amiante sera incluse dans l'acte de vente en raison de l'année de construction. Les informations de vente ont été compilées avec le plus grand soin, mais nous ne pouvons être tenus responsables de l'exactitude du contenu et, par conséquent, aucune action ne peut en être tirée. Le contenu est purement informatif et ne doit pas être considéré comme une offre. En tant qu'acheteur, vous devez effectuer vos propres recherches sur les questions qui vous sont importantes.

Le logement a été mesuré en utilisant l'Instruction de Mesure, basée sur les normes fixées par la norme NEN 2580. L'Instruction de Mesure est conçue pour appliquer une méthode de mesure plus uniforme afin de donner une indication de la surface utilisable. L'Instruction de Mesure n'exclut pas complètement les différences dans les résultats de mesure, en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations lors de l'exécution de la mesure. Bien que le logement ait été mesuré avec soin, ni nous, ni le vendeur n'acceptons aucune responsabilité pour les écarts par rapport aux mesures indiquées. L'acheteur a la possibilité de vérifier ou de faire vérifier les mesures indiquées.