Ruime eengezinswoning met zonnige tuin in rustige buurt

Ontdek deze keurig onderhouden eengezinswoning in de rustige Merwedepolder van Dordrecht. Met een woonoppervlak van circa **101 m²** biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort.

**Overzicht** Deze fijne woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een royale leefruimte dankzij de doorlopende woonkamer naar de keuken. De woning is gebouwd in 1974 en voorzien van een energielabel B, met vloer- en muurisolatie aangebracht in 2025/2026 en kunststof kozijnen met dubbel glas.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal, meterkast met glasvezelaansluiting, een toilet en een ruime tuingerichte woonkamer. De open keuken aan de voorzijde is functioneel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met ligbad en een tweede toilet. Een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden voor extra ruimte.

**Voorzieningen** * Drie slaapkamers * Zonnige achtertuin op het Westen met berging, elektra, water en achterom * Elektrisch zonnescherm * Airconditioning op de begane grond (geïnstalleerd in 2026) * Vloerverwarming in de woonkamer * CV-ketel Intergas HRe (2026) * Kunststof kozijnen met dubbel glas

**Locatie** De woning is rustig gelegen nabij een haventje, Park Merwedepolder, De Merwelanden, winkels, scholen, een bushalte en de N3, wat zorgt voor uitstekende verbindingen en recreatiemogelijkheden.