Moderne Grachtenwoning in Nieuw Delft met Energielabel A

Ontdek deze ruime en moderne tussenwoning aan een sfeervolle gracht in de populaire wijk Nieuw Delft. Met een woonoppervlakte van **ca. 147 m²** en gelegen op **eigen grond van 92 m²**, biedt deze woning uitstekend wooncomfort.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte hal met een modern toilet en een trapopgang. De begane grond heeft een tuin-/eetkamer met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met een houten berging en achterom. De moderne eetkeuken aan de voorzijde is voorzien van een barretje, een granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, stoomoven en inductiekookplaat. Op de eerste verdieping vindt u de woonkamer, die momenteel is ingedeeld met een zitgedeelte aan de achterzijde en een ruime werkplek aan de voorzijde. De tweede verdieping telt een ruime hoofdslaapkamer met kastenwand en een tweede slaapkamer, plus een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche, en een separaat toilet.

**Voorzieningen:** De woning is gebouwd in **2020** en uitstekend geïsoleerd met HR+++ glas, wat resulteert in een **energielabel A**. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling, aangedreven door een WTW-installatie en WKO-systeem, wat zorgt voor lage energielasten. Er zijn **8 zonnepanelen** aanwezig. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, waarvoor een maandelijkse bijdrage aan de VvE van **€ 40,36** geldt.

**Locatie:** Gelegen aan een rustige gracht in de geliefde Coendersbuurt, op korte afstand van station Delft Centraal en op loopafstand van het historische centrum. Deze locatie combineert de rust van een woonwijk met de levendigheid en voorzieningen van de binnenstad. De wijk kenmerkt zich door een aantrekkelijk architectonisch karakter, geïnspireerd op de historische binnenstad van Delft.