Royale vrijstaande woning met veel leefruimte en privacy

Welkom aan de Hiernstraat 4 in het geliefde Waardenburg, waar deze royale vrijstaande woning te koop staat. Met een woonoppervlakte van **157 m²** op een riant perceel van **767 m²** biedt deze woning uit 1973 volop ruimte en comfort voor gezinnen en liefhebbers van rustig wonen.

**Overzicht** De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat en kenmerkt zich door zijn landelijke karakter en uitstekende bereikbaarheid. De zonnige tuin op het noordwesten, de eigen oprit met elektrische garage en de nabijheid van natuur en voorzieningen maken dit een unieke kans.

**Indeling** Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op met een open trap. De begane grond beschikt over een multifunctionele ruimte (ideaal als bijkeuken, kantoor of hobbyruimte) met witgoedaansluitingen en toegang tot de garage. De sfeervolle woonkamer met haard en een indrukwekkende nokhoogte van 5,09 meter biedt veel leefruimte. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Tevens bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers en een badkamer, wat de woning **levensloopbestendig** maakt.

Op de eerste verdieping vindt u nog drie slaapkamers en een berging met de CV-ketel (2017).

**Voorzieningen** * **Royale, privacyvolle tuin** op het noordwesten * Eigen oprit met **elektrisch bedienbare garage** * Levensloopbestendig met slaapkamers en badkamer op begane grond * Sfeervolle woonkamer met haard en hoge nok * Natuurlijke ventilatie via ramen en roosters

**Locatie** Gelegen in Waardenburg, omgeven door natuur, maar met scholen, sport en zorg op korte afstand. De A2 en A15 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een centrale ligging ten opzichte van steden als Utrecht en Nijmegen. Geniet van rust, ruimte en een centrale verbinding.