Harderwijkerweg 180

Op een centrale locatie gelegen karakteristieke en instapklare jaren ’50 hoekwoning, uitgebouwd en gelegen op een royale kavel van 436 m², met oprit en een vrijstaande garage uit 2024. Deze onderhoudsvriendelijke en goed geïsoleerde woning beschikt over verrassend veel buitenruimte, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een moderne open keuken, een praktische bijkeuken, een provisiekelder, drie goed bemeten slaapkamers, een nette doucheruimte en een royale bergzolder. In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd waardoor deze een frisse eigentijdse uitstraling heeft en bovendien beschikt over een recent vastgesteld groen energielabel B.

GLOBALE INDELING

Kelder: de provisiekelder is bereikbaar vanuit de hal en biedt praktische bergruimte, ideaal voor voorraad en extra opslag. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast met uitgebreide groepenkast.

Begane grond: entree/ontvangsthal met een mooie granieten vloer en een nette toiletruimte met vrijdragend toilet. De lichte woonkamer heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin, waardoor een directe verbinding met buiten ontstaat en er prettig veel daglicht binnenkomt. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, gasfornuis, afzuigkap en combioven, en biedt een praktische indeling met voldoende werk- en bergruimte. De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een PVC vloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar met aansluiting voor de wasapparatuur en deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie prettige slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer (drempelloos). De voorste slaapkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot een balkon. Nette doucheruimte met originele granieten vloer, douche en wasmeubel.

Zolderverdieping: via een vlizotrap bereikbare royale bergzolder met dakraam en opstelling voor de CV ketel. De zolder biedt volop praktische bergruimte en is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen.

TUIN en GARAGE

Dankzij de ruime kavel is er veel buitenruimte rondom de woning, met achterin de tuin de oprit, vrijstaande garage en fietsenschuur. De garage is in 2024 geplaatst en bereikbaar via de eigen oprit. De garage is voorzien van elektra, dubbele deuren, ramen en een afzonderlijke deur naar de tuin. De ruimte is geschikt voor het stallen van een auto en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor fietsen en tuingereedschap of extra opslag. Rond dezelfde periode (2024) zijn ook de schuttingen en bestrating vernieuwd, waardoor de tuin een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. De voor-, zij- en achtertuin zijn verder fraai aangelegd met diverse beplanting en geven de woning een vriendelijke uitstraling. De ruime kavel biedt bovendien de mogelijkheid voor het hebben van een moestuin en het houden van kippen.

BIJZONDERHEDEN

- Uitgebouwde hoekwoning. - Centrale ligging in het dorp, nabij winkels, scholen, bos, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. - Grote kavel met verrassend veel buitenruimte. - Vrijstaande garage, geplaatst in 2024, voorzien van elektra, ramen en dubbele deuren. - Fietsenschuur - Lichte woonkamer met prettig zicht op de tuin. - Openslaande tuindeuren voor een optimale binnen-buitenbeleving. - Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Praktische provisiekelder met daglichttoetreding. - Drie goed bemeten slaapkamers. - Ruime bergzolder. - Grotendeels voorzien van strak gestucte wanden. - Vloerverwarming in de uitbouw van de woonkamer en de bijkeuken. - De slaapkamers zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (Finstral, 2021). - Voorzien van fraaie aluminium luiken. - Recent vastgesteld groen energielabel B, dankzij de aanwezige vloer- en spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing en de aanwezigheid van 10 zonnepanelen. - Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel, merk Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, bouwjaar 2024. - Warm water keuken via close-in boiler. - Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel internet.

HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.

AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.

Klaar om verrast te worden door deze aantrekkelijke gezinswoning met veel buitenruimte? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!