Royaal Woonhuis met Gemengde Bestemming in Menaam

Ontdek dit uitzonderlijk royale woonhuis aan de Dyksterbuorren 3 in het charmante Menaam. Met een indrukwekkende **gebruiksoppervlakte van 451 m²** en een perceel van 738 m², biedt dit object ongekende mogelijkheden.

**Overview** Dit unieke pand valt op door zijn ruimtelijke opzet en de veelzijdige gemengde bestemming, die wonen, werken en leven perfect combineert. Ideaal voor wie droomt van groots wonen, een kantoor aan huis, een atelier, kangoeroewonen of ruimte zoekt voor een uitgebreide hobby.

**Interieur** De begane grond (376 m²) is verdeeld in diverse vertrekken, met een linkervleugel die een extra woonkamer (30,6 m²), een grote woonkeuken (20,8 m²), een royale badkamer (46 m²) met sauna's en een multifunctionele kamer (65 m²) omvat. De rechtervleugel beschikt over een diepe kamer (114,6 m²) en een achterste kamer (53,5 m²). De verdieping (75 m²) biedt een lichte doorzon living (31,5 m²), twee slaapkamers en een badkamer.

**Features** * **18 zonnepanelen** * Aangebouwde stenen garage met verdiepingsvloer * Diverse tuinen (voor, zij, achter) met een totale oppervlakte van 266,1 m² * Nieuwe dakbedekking op het platte dak (2024) * Grotendeels dubbele beglazing * Verwarming begane grond via HR-combiketel (2016), verdieping via gaskachels

**Locatie** Gelegen in de mooie dorpskern van Menaam, centraal in Noordwest Friesland. Uitstekend bereikbaar via de A31, met Leeuwarden en Franeker op 10 autominuten afstand. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn in de directe omgeving. Het dorp biedt een rijk sport- en verenigingsleven en is een paradijs voor watersportliefhebbers.